1 / 13논현동 40평 사무실 | 월세 310만원
매물번호 NH-000174
서울특별시 강남구 봉은사로37길 41
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.03.30 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 언주역 인근에 위치한 전용 40평형 사무실입니다. 4층 건물 중 3층에 자리해 층 단위의 독립적인 업무 환경을 확보할 수 있습니다.
- 전용면적: 40평(132.2㎡)
- 임대 조건: 보증금 4,500만원 / 월세 310만원 / 관리비 20만원
- 건축물: 2006년 준공, 엘리베이터 및 주차 6대 완비
동일 평형대의 다른 매물과 비교했을 때 임대 조건이 합리적으로 책정되어 있어 실속 있는 선택이 될 수 있는 사무실입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로37길 41(논현동 224-10)에 위치합니다. 언주역 3번 출구에서 도보 8분 거리의 역세권으로, 언주로 이면에 자리해 업무 인프라가 잘 갖춰진 상권을 배경으로 합니다.
- 대중교통: 언주역 도보 8분, 인접 버스 노선 풍부
- 주변 환경: 언주로 오피스 배후 수요가 탄탄한 핵심 업무 지구
강남 핵심 업무지구의 배후 수요를 흡수할 수 있는 입지로, 직원들의 출퇴근 편의성과 비즈니스 접근성을 동시에 고려한 분들에게 적합합니다.
공간 소개
내부는 오피스 근무에 최적화된 완성형 화이트 인테리어로 구성되어 있습니다. 넓게 트인 메인 홀과 룸 3개, 탕비시설이 조화를 이루고 있어 공간 활용도가 높습니다.
- 구조: 메인 홀 + 룸 3 + 탕비시설
- 시설: 외부 남녀 분리 화장실 구조로 쾌적한 환경 조성
- 특이사항: 단독층 사용으로 보안 및 프라이버시 확보
업무 효율을 높일 수 있는 레이아웃으로, 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 즉시 업무 개시가 가능한 상태입니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 사항은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건은 강남권 40평형 사무실을 찾는 분들에게 부담을 낮춘 수준입니다. 관리비 20만원이 포함된 총 비용을 고려해 예산을 계획해 보시기 바랍니다.
- 보증금: 4,500만원
- 월 임대료: 310만원 (평당 약 7.8만원)
- 관리비: 20만원
입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 관리비에 포함된 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
단독층 사용의 이점을 활용해 독립적인 사무 환경을 원하는 기업에 적합합니다. 또한 언주역 역세권과 주차 공간을 모두 확보해야 하는 업종이라면 검토해 볼 만합니다.
- 프라이버시가 중요한 업종: 단독층 사용으로 외부 간섭 최소화
- 주차가 필수인 기업: 건물 내 주차 6대 확보
- 즉시 입주 희망 기업: 현재 인테리어가 완비된 상태
강남권에서 합리적인 임대료로 직원 편의성과 업무 효율을 모두 챙기고 싶은 분들께 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.