1 / 10논현동 23평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 NH-000465
서울특별시 강남구 학동로12길 20
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 23평 (76.0㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.10.31 |
| 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
강남구 논현동 중심에 위치한 전용면적 23평 규모의 사무실입니다. 지난 1991년 준공된 건물이지만 신축 후 첫 입주하는 공간으로, 내부 전체가 깨끗하게 정돈된 상태입니다.
- 전용면적: 23평(76.03㎡)의 단독 사용 공간
- 층수: 4층 건물 중 2층으로 접근성 양호
- 엘리베이터: 건물 내 엘리베이터 운용
- 입주 시기: 공실 상태로 즉시 입주 가능
실사용 면적 대비 효율이 높아 소규모 팀이나 1인 기업이 사용하기에 부담 없는 구조입니다. 층고는 약 2.5M로 실측되었으며, 답답함 없이 안정적인 사무 환경을 갖추고 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로12길 20이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 139-3입니다. 논현역 도보 7분 거리에 위치한 더블 역세권 배후 수요를 갖춘 지역입니다.
- 논현역 인근 학동로12길 일대의 조용한 이면도로
- 주변으로 사무실, 상업시설, 주거지가 혼재된 복합 배후 수요
- 강남·서초 업무지구로의 이동이 편리한 교통 요충지
평당 임대료는 약 13만원 수준으로, 논현동 일대 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다. 역세권이면서도 번잡한 대로변보다 한 블록 안쪽에 있어 업무 집중도가 높은 입지입니다.
공간 소개
내부는 직사각형 구조의 메인홀과 발코니로 구성되어 있습니다. 전체적으로 화이트 톤 마감과 밝은 바닥재가 어우러져 깔끔한 분위기를 자아냅니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 1대 설치, 개별 냉난방 가능
- 천장에는 레일조명이 시공되어 있어 조도 조절이 용이
- 창호는 블랙 프레임과 반투명 유리로 마감되어 채광과 프라이버시를 동시에 확보
벽면과 바닥 모두 새로 정돈되어 별도의 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건도 협의 가능하니 필요하신 경우 상담 시 문의하시면 됩니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 300만원
- 관리비: 20만원
- 주차: 1대 가능
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 주차 대수는 건물 전체 기준으로 배정됩니다. 평당 환산 시 약 13만원으로 강남권 사무실 중에서도 접근성 대비 무난한 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
논현역 접근성이 중요한 소규모 전문직 사무소나 스타트업에 적합한 공간입니다. 새로 정돈된 내부 덕분에 별도 공사 없이 빠르게 사무실을 열고 싶은 분들께 특히 잘 맞습니다.
- 강남·논현 일대에서 즉시 입주가 필요한 1인 기업 또는 소규모 팀
- 개별 냉난방과 레일조명 등 기본 설비를 갖춘 사무실을 찾는 분
- 주차 1대가 필수인 대표 차량 보유 사업자
역세권이면서도 조용한 이면도로에 자리해 업무 몰입도가 높은 환경을 원하는 분들께 추천드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.