1 / 14논현동 32평 사무실 | 월세 320만원
매물번호 NH-000357
서울특별시 강남구 논현로149길 64
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.03.09 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근에서 전용 32평 규모의 사무실을 찾고 계신다면 주목해 볼 만한 매물입니다. 1998년에 준공된 7층 규모 건물의 3층에 위치하며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 32평(105.79㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 320만원 / 관리비 64만원
- 평당 임대료: 약 10만원 수준
강남권 사무실 시세를 감안하면 평당 10만원대는 합리적인 편에 속합니다. 특히 역세권에 주차와 엘리베이터를 갖춘 조건이라면 실사용 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로149길 64에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 4-22입니다. 신사역에서 도보 4분 거리의 역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 신사역 도보 4분 거리로 직원 통근 및 방문객 응대에 유리
- 논현동 일대는 사무실·상업시설 배후수요가 꾸준한 지역
신사역 일대는 유동인구가 많고 인접 상권이 발달해 있어, 외부 미팅이 잦은 업종이나 고객 응대가 필요한 사무실에 적합합니다. 강남 핵심 권역 대비 임대료 부담이 낮으면서도 브랜드 이미지를 유지할 수 있는 위치입니다.
공간 소개
내부는 홀 + 룸 3개 구조로 구성되어 있으며, 탕비실과 대표실이 포함되어 있습니다. 바닥난방이 시공되어 있고 냉난방기도 설치되어 있어 사계절 쾌적한 근무 환경을 갖추고 있습니다.
- 홀 + 룸 3개(탕비실, 대표실 포함)로 공간 분리 활용 가능
- 층마다 남녀 분리 화장실이 외부에 마련되어 있음
- 건물 전체 11대 규모의 주차 공간과 엘리베이터 운용
옥상은 개방되어 흡연구역으로 지정되어 있으며, 24시간 출입이 가능해 업무 시간 외에도 자유롭게 사용할 수 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 협의에 따라 초기 부담을 조정할 수 있습니다.
- 보증금 3,000만원 / 월세 320만원
- 관리비 64만원 별도
- 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 냉난방기와 바닥난방이 기본 설치되어 있어 별도 설비 투자 없이 입주할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
이런 분께 추천합니다
신사역 접근성을 중시하면서도 30평대 독립 사무실을 합리적인 예산으로 찾는 분들께 적합합니다. 방 3개 구조를 활용해 업무 공간을 효율적으로 나누고 싶은 팀이라면 특히 잘 맞을 것으로 보입니다.
- 대표실과 회의실을 별도로 두고 싶은 10~20인 규모 기업
- 고객 방문이 잦아 역세권·주차 편의가 중요한 업종
병원·법무·회계·디자인 스튜디오 등 전문직 사무실이나, 신사역 상권 배후수요를 활용하려는 서비스 업종에도 어울리는 입지입니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 경우에도 검토해 볼 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.