논현동 45평 사무실 | 월세 490만원

매물 개요

논현역 인근 학동로3길에 위치한 6층 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 45평(148.76㎡)으로, 실사용 효율이 높은 중형급 오피스에 해당합니다.

• 보증금 5,300만 원 / 월 임대료 490만 원
• 평당 임대료 약 10.9만 원 수준
• 자주식 주차 1대 및 엘리베이터 완비
• 즉시 입주 가능(일정 협의)

강남권 핵심 업무지구 내에서 평당 10만 원대 초반의 조건은 희소성이 있는 편입니다. 특히 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태라는 점이 실질적인 비용 절감으로 이어집니다.

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 학동로3길 8(논현동 52-1)에 자리합니다. 논현역에서 도보 2분 거리의 초역세권으로, 7호선과 신분당선 환승 구간의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.

• 논현역 도보 2분, 학동로·강남대로 접근성 우수
• 인근에 업무시설·상업시설이 밀집해 직원 채용 및 고객 방문에 유리
• 강남·서초 업무권역과의 연계성이 뛰어난 입지

역세권 배후수요가 두터운 지역인 만큼, 방문객 응대가 잦은 업종이나 인력 채용이 중요한 기업에 특히 적합합니다. 논현동 일대는 중소형 오피스 수요가 꾸준해 공실 회전도 빠른 편입니다.

공간 소개

현재 업무홀과 룸 3개로 구성된 구조입니다. 방음룸, 회의실, 대형 업무홀로 나뉘어 있어 용도별 공간 분리가 명확합니다.

• 업무홀 + 방음룸 + 회의실 + 대형 룸 구조
• 전화부스 설치로 통화 업무 시 독립적인 환경 확보
• 화장실은 외부 남녀분리형으로 관리 효율이 높음

전체적으로 정갈한 컨디션이 유지되어 있어, 별도 공사 없이 즉시 업무 개시가 가능한 상태입니다. 회의실에는 대형 테이블과 모니터, 화이트보드가 갖춰져 있어 협업 중심 조직에 잘 맞습니다.

탕비실에는 싱크대와 수납장, 냉장고 자리가 마련되어 있어 임직원 편의 동선이 짧습니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월 임대료가 명확하게 제시되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 관리비는 월 임대료에 포함된 조건으로 안내되고 있습니다.

• 보증금 5,300만 원
• 월 임대료 490만 원 (관리비 포함 조건)
• 평당 약 10.9만 원 수준
• 렌트프리 조건 협의 가능

렌트프리 조건이 열려 있어 초기 안정화 기간을 확보하려는 팀에 실질적인 도움이 됩니다. 계약 기간과 세부 조건은 협의를 통해 조정할 수 있으니, 필요하신 부분은 상담 시 함께 검토하시면 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

45평 규모와 3개 룸 구조는 인원 구성에 따라 활용도가 크게 달라지는 평형입니다. 다음과 같은 업종에 특히 잘 맞습니다.

• 회의와 집중 업무를 병행하는 중소기업 사무실
• 방음룸이 필요한 미디어·콘텐츠·IT 개발팀
• 방문 상담이 잦은 전문직·컨설팅 사무소
• 논현역 접근성을 중시하는 지사·영업소

역세권과 주차 1대, 인테리어 완비라는 세 가지 조건을 동시에 충족하는 매물은 대기 수요가 많습니다. 조건이 맞는다면 실사 일정을 서둘러 잡는 것이 유리합니다.