대치동 293평 사무실 | 월세 6,289만원

매물 개요

서울 강남구 테헤란로 504, 대치동 942에 위치한 전용면적 293평 규모의 사무실입니다. 테헤란로 핵심 권역에 자리한 지상 4층 공간으로, 총 20층 규모의 대형 오피스 빌딩 내에 있습니다.

• 전용면적: 293평 (약 968.5㎡)
• 해당 층: 4층 / 총 20층
• 주차: 400대 수용 가능
• 엘리베이터: 운용 중
• 준공: 1990년 6월

대형 오피스 빌딩 내 넓은 전용 면적을 확보한 매물로, 중견 기업이나 본사 이전을 검토하는 법인에 적합한 규모입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 504, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 942입니다. 테헤란로 메인 도로변에 접한 입지로, 삼성역 역세권 배후수요를 활용할 수 있는 위치입니다.

• 삼성역 인근 역세권 입지로 대중교통 접근성 우수
• 테헤란로 메인 도로변으로 차량 진출입 및 방문객 동선 원활
• 주변에 금융·IT·전문 서비스 업종 밀집, 비즈니스 네트워크 형성

테헤란로 권역은 임차 수요가 꾸준한 핵심 오피스 벨트로, 장기적인 사업 운영 안정성을 고려하는 법인에 유리한 위치입니다.

공간 소개

전용면적 293평의 넓은 사무 공간은 오픈 플랜 구조로 구성되어 있어 업무 환경에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.

• 천장 텍스 처리와 매립 조명이 설치된 사무실 마감 상태
• 창측을 따라 배치된 수납형 창호 구조와 블라인드
• 바닥 배선용 바닥 매립 함체 확인
• 공용부 로비와 엘리베이터 홀의 정돈된 마감 상태

화장실과 공용부는 위생 설비와 마감이 정비된 상태입니다. 다만 바닥 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

창을 통해 테헤란로 일대의 도심 조망이 확보되며, 채광과 개방감이 양호한 업무 환경을 제공합니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비를 포함한 임대 조건은 아래와 같습니다. 평당 임대료 기준으로 환산하면 약 21.5만원/평 수준입니다.

• 보증금: 6억 2,892만원
• 월 임대료: 6,289만원
• 월 관리비: 2,254만원
• 평당 임대료: 약 21.5만원

테헤란로 권역의 대형 오피스 평당 임대료 시세를 감안할 때, 역세권과 주차 여건을 함께 확보한 조건으로 검토할 만한 수준입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 임대인과 협의를 통해 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 전용 면적과 역세권 입지, 주차 확보라는 세 가지 조건을 동시에 필요로 하는 법인에 적합한 매물입니다.

• 본사 이전 또는 확장을 검토하는 중견·대형 기업
• 삼성역 인근으로 사무실 이전을 계획하는 법인
• 방문객과 임직원 주차 수요가 많은 업종
• 오픈 플랜 구조로 자유로운 레이아웃이 필요한 팀
• 테헤란로 권역 내 장기 임차를 고려하는 기업

금융, IT, 전문 서비스, 컨설팅 등 대규모 인원을 수용해야 하는 업종에서 특히 검토 가치가 높은 공간입니다. 구체적인 계약 조건과 시설 사양은 현장 실사를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.