대치동 20평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

대치동 중심에 자리한 2024년 1월 준공 신축 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 19.7평(65.12㎡) 으로, 소규모 법인이나 전문직 사무실이 사용하기에 부담 없는 규모입니다.

4층과 5층이 내부 계단으로 연결된 복층 구조 라 공간 활용도가 일반 단층 사무실과 다릅니다. 층별로 발코니가 확보되어 있어 탁 트인 개방감을 느낄 수 있습니다.

• 준공 2024년 1월 신축급 건물
• 총 5층 중 4층, 엘리베이터 있음
• 내부 화장실 및 지정주차 1대 무료
• 즉시 입주 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 역삼로69길 15 (지번: 강남구 대치동 900-64)입니다. 선릉역에서 도보 8분 거리의 역세권으로, 테헤란로 업무지구와 대치동 학원가 사이에 위치합니다.

선릉역은 2호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권 입니다. 강남·역삼·삼성 방면 이동이 모두 수월해 임직원 통근 여건과 외부 미팅 동선이 안정적입니다.

• 2호선·수인분당선 선릉역 도보 8분
• 테헤란로 업무지구 배후, 대치동 학원가 인접
• 주변에 신축 오피스와 근린생활시설이 혼재한 업무 밀집 구역

이 일대는 신축 사무실 공급이 많지 않아 준공 연도가 짧은 매물의 선호도가 꾸준합니다. 역세권 소형 사무실은 공실 회전이 빠른 편이라, 조건이 맞는다면 검토 속도를 내는 편이 좋습니다.

공간 소개

내부는 노출 콘크리트 마감과 경사형 창호 가 특징입니다. 천장이 높고 채광이 넉넉해 답답한 느낌이 적으며, 벽면 마감 상태도 깔끔합니다.

4층과 5층을 잇는 내부 계단 이 설치되어 있어, 한 개 사무실 안에서 업무 공간과 회의·휴게 공간을 분리해 쓸 수 있습니다. 층별 발코니는 별도 창고나 소규모 티타임 공간으로도 활용 가능합니다.

• 복층 구조 로 공간 분리 활용 가능
• 층별 발코니 확보로 개방감 우수
• 내부 계단, 화장실, 냉난방 설비 구비

노출 콘크리트 특유의 마감 덕분에 별도 인테리어 없이도 사무실 분위기가 살아납니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대료는 월 250만원, 보증금 3,000만원, 관리비 30만원 입니다. 전용면적 기준 평당 임대료는 약 12.7만원 수준입니다.

대치·역삼 권역의 신축급 소형 사무실이 평당 13만원 안팎에서 거래되는 점을 감안하면, 준공 연도와 시설 상태를 고려할 때 합리적인 범위에 들어옵니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 250만원
• 관리비 30만원 별도
• 지정주차 1대 무료 포함
• 즉시 입주 가능

관리비에 포함되는 항목과 계약 기간, 갱신 조건 등은 임대인과 협의가 필요한 부분이라 현장에서 직접 확인하시는 것이 정확합니다.

이런 분께 추천합니다

20평 전후의 독립 사무실을 찾으면서도 건물 컨디션과 접근성을 함께 보고 계신 분께 적합합니다. 층 분리가 가능하다는 점에서 공간을 용도별로 나누고 싶은 팀에도 잘 맞습니다.

• 10인 이하 소규모 법인·스타트업
• 회의실과 업무 공간을 분리하려는 전문직 사무소 (법무·회계·컨설팅 등)
• 선릉역 접근성과 주차 1대 가 필요한 팀
• 신축 사무실을 선호하는 학원·스튜디오 형태의 업종

역세권 배후수요가 탄탄한 구역인 만큼, 장기적으로 사무실을 운영하려는 분이라면 한 번 살펴볼 가치가 있는 조건입니다.