1 / 18대치동 150평 사무실 | 월세 2,488만원
매물번호 DC-000013
서울특별시 강남구 테헤란로 418
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 15층 | 전용면적 | 150평 (495.9㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 92 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.12.15 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로 중심에 위치한 전용면적 150.5평 규모의 사무실입니다. 15층 건물 중 7층에 자리해 안정적인 업무 환경을 기대할 수 있습니다.
- 전용면적: 150.5평 (497.36㎡)
- 임대 조건: 월세 2,488만원 / 보증금 2억 4,879만원 / 관리비 1,043만원
- 평당 임대료: 약 16.5만원
- 주차: 총 92대 수용 가능
- 엘리베이터: 운행 중
1992년 준공된 건물로 연식은 있으나, 내부는 사무실 용도에 맞게 관리가 잘 되어 있는 상태입니다. 강남권 주요 업무 지구 내에서 이 정도 면적과 평당 단가를 갖춘 매물은 흔치 않습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 418, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 890-12입니다. 테헤란로는 강남을 대표하는 업무 축으로, 금융·IT·전문 서비스 업종이 밀집해 있습니다.
- 대치동 일대는 학원가와 주거지가 인접해 배후 수요가 탄탄합니다.
- 테헤란로의 상징성 덕분에 기업 이미지 제고에 유리합니다.
주변으로는 오피스 빌딩과 상업 시설이 이어져 있어, 임직원의 식사·접대·출장 동선이 편리합니다. 강남권 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역이므로 공실 리스크가 낮은 편입니다.
공간 소개
내부는 업무용으로 바로 사용할 수 있도록 정돈된 상태입니다. 전용 150평대는 중견기업이나 지사 사무실로 적합한 규모입니다.
- 회의실과 독립 업무 공간이 구분되어 업무 효율을 높일 수 있습니다.
- 파티션으로 나뉜 오픈 데스크 구역이 있어 팀 단위 운영에 알맞습니다.
- 천장 조명과 냉난방 설비가 갖춰져 쾌적한 분위기입니다.
창을 통해 외부 채광이 들어오고, 층고도 사무실 용도에 무리가 없는 수준입니다. 층별 엘리베이터 홀은 목재 마감으로 정돈되어 방문객 응대에도 부담이 없습니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대료와 관리비가 명확히 제시되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 강남 테헤란로 권역에서 평당 16.5만원 수준은 동일 면적대 매물과 비교해 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 2억 4,879만원
- 월 임대료: 2,488만원
- 월 관리비: 1,043만원
관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시는 것이 좋습니다. 보증금·임대료 조정 가능 여부는 임대인과의 협의 사항이므로, 조건을 확정하기 전 상담을 통해 조율하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
150평 규모와 테헤란로 입지를 함께 고려하는 임차인에게 적합한 매물입니다. 특히 인원 40~70명 수준의 조직을 운영하는 기업이라면 공간 활용도가 높습니다.
- 강남권에 지사·본사를 두려는 중견기업
- 회의·접대가 잦은 금융·컨설팅·법률 사무소
- 주차 확보가 중요한 임직원 다수 기업
주차 92대가 확보되어 차량 방문이 많은 업종에 유리합니다. 대치동 일대의 안정적인 수요를 감안하면 장기 임차를 계획하는 분께도 권할 만합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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