대치동 87평 사무실 | 월세 750만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 휘문고 사거리 대로변에 위치한 지하 1층 사무실입니다. 전용면적 87.2평으로, 대치동 권역에서 보기 드문 대형 평수 임대 매물입니다.

건물 전체 7층 규모 중 지하 1층에 해당하며, 주차 37대와 엘리베이터를 갖춘 업무용 빌딩입니다. 2005년 준공된 건물로 관리 상태가 양호한 편입니다.

• 전용면적 87.2평 (288.26㎡) 단독 사용
• 건물 전체 37대 주차 가능, 엘리베이터 운행
• 룸 5개와 업무홀, 탕비실로 구성된 사무 구조

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 역삼로 552, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 967-3입니다. 휘문고 정문 앞 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 가시성이 모두 확보된 자리입니다.

삼성역까지 도보 약 10분 거리로, 지하철 2호선과 9호선을 함께 이용할 수 있는 더블 역세권 배후수요를 갖췄습니다. 테헤란로 업무지구와도 가까워 직장인 유동인구가 꾸준한 권역입니다.

• 삼성역 도보 약 10분 (2호선·9호선 이용 가능)
• 대치동 학원가와 테헤란로 오피스 벨트 사이에 위치
• 대로변 코너에 인접해 외부 노출이 유리한 입지

공간 소개

내부는 우드 바닥재와 흰 벽면으로 정돈된 인테리어 완비 상태입니다. 별도의 시공 없이 집기만 반입하면 즉시 업무를 시작할 수 있는 구조입니다.

업무홀은 다수의 좌석을 배치해도 여유가 남는 넓이이며, 유리 파티션으로 분리된 룸 5개가 독립 업무 공간을 제공합니다. 탕비실에는 상하수도와 조리 설비가 갖춰져 있습니다.

• 업무홀 + 독립 룸 5개 + 탕비실 구성
• 천장형 냉난방기와 조명 설비 설치 완료
• 지하층 특유의 정온한 분위기로 집중 업무에 적합
• 전기 배선 용량과 설비 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 8,000만원, 월 임대료 750만원, 관리비 300만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 8.6만원 수준입니다.

대치동 대로변 권역의 사무실 시세를 감안하면 인테리어가 완비된 상태에서 합리적인 수준이라는 판단입니다. 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 비용 부담을 조정할 여지가 있습니다.

• 보증금 8,000만원 / 월세 750만원 / 관리비 300만원
• 평당 임대료 약 8.6만원
• 즉시 입주 가능, 렌트프리 협의 가능
• 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인 필요

이런 분께 추천합니다

대형 평수와 다수의 독립 룸을 동시에 필요로 하는 조직에 적합한 매물입니다. 특히 삼성역 접근성을 중시하면서 주차까지 확보하려는 임차인에게 실질적인 이점이 큽니다.

• 업무홀과 개별 룸을 함께 쓰려는 중견 규모 기업
• 학원·교육·상담 업종으로 대치동 배후수요를 활용하려는 사업자
• 차량 방문이 잦아 주차 37대 규모가 필요한 사무실
• 시공 기간 없이 빠른 이전을 원하는 임차인