대치동 60평 사무실 | 월세 760만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 912-31, 삼성로71길 18에 위치한 6층 규모 건물의 2층 전용 60평(198.35㎡) 사무실입니다. 1991년 준공된 건물이지만 전체 리노베이션을 거쳐 내부 컨디션이 매우 깔끔한 상태입니다.

• 전용면적 60평 / 2층 / 총 6층
• 보증금 1억 원, 월 임대료 760만 원, 관리비 88만 원
• 평당 임대료 약 12.7만 원 수준
• 건물 전체 주차 11대 가능, 엘리베이터 운행

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로71길 18, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 912-31입니다. 한티역과 선릉역이 모두 도보 10분 내외 거리에 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

• 한티역·선릉역 더블 역세권 배후수요 확보
• 대치동 학원가 및 삼성·역삼 업무지구와 인접한 핵심 상권
• 주변에 학원, 병의원, 전문직 사무실이 밀집해 상업적 시너지가 기대되는 입지

강남권 60평대 사무실 평당 12.7만 원은 리노베이션 완료된 매물 기준으로 시세 대비 합리적인 구간에 해당합니다. 특히 자주식 주차 11대가 확보된 점은 대치동 일대에서 흔치 않은 강점입니다.

공간 소개

내부는 룸 5개로 분할된 구조이며, 각 룸마다 개별 냉난방 시설이 구비되어 있습니다. 어학원 용도의 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 즉시 사용 가능한 상태입니다.

• 룸 5개 분할 구조, 개별 냉난방시설
• 어학원 인테리어 완비 — 인수 또는 철거 협의 가능
• 계단식 자주식 주차 동선으로 차량 출입 편의 양호

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 즉시 입주가 가능한 점도 실수요자에게 유리한 조건입니다.

임대 조건

• 보증금 1억 원 / 월세 760만 원
• 관리비 88만 원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 입주 시기 즉시 가능

관리비에 포함되는 세부 항목과 주차 대수 배정 방식은 계약 전 반드시 확인하시는 것이 좋습니다. 평당 단가와 컨디션을 함께 고려하면 강남권 내 경쟁력 있는 조건입니다.

이런 분께 추천합니다

• 대치동 학원가 배후수요를 활용하려는 교육·어학 업종
• 한티역·선릉역 접근성이 필요한 전문직 사무실
• 리노베이션된 공간을 즉시 입주로 활용하려는 법인
• 자주식 주차 확보가 중요한 방문객 응대 업종

60평 단위 전용 사무실은 강남권에서도 희소성이 있어, 조건에 맞는 업종이라면 빠른 검토를 권해드립니다.