대치동 70평 사무실 | 월세 1,000만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 영동대로 대로변에 위치한 전용 70평 규모의 사무실입니다. 5층에 자리하고 있으며 건물 용도는 사무소로, 업무용도에 최적화된 공간입니다.

• 전용면적: 70평(231.4㎡)
• 임대 조건: 월세 1,000만원 / 보증금 10,000만원 / 관리비 250만원
• 평당 임대료: 약 14.3만원
• 준공연도: 1993년 12월

입지 분석

해당 건물은 서울 강남구 영동대로 405(지번 949-8)에 위치해 있습니다. 삼성역, 대치역, 종합운동장역이 인접한 3개 역세권 블록으로, 영동대로 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성이 매우 뛰어납니다.

• 삼성역과 대치역 사이에 위치해 지하철 이용이 편리합니다.
• 대로변에 면해 있어 차량 및 도보 동선이 명확합니다.
• 주변에 업무시설과 상업시설이 밀집해 배후 수요가 풍부합니다.

강남권 사무실 시세와 비교할 때, 평당 14.3만원 수준은 대로변 역세권 매물 중에서도 합리적인 편에 속합니다. 실제 사무실 임대에서는 이 정도 평당 단가가 수요가 꾸준한 구간입니다.

공간 소개

내부는 전체적으로 깔끔하게 정돈된 업무홀 구조입니다. 바닥 인테리어가 시공되어 있어 별도의 바닥 공사 없이 바로 사무 환경을 구성할 수 있습니다.

• 업무홀 + 탕비공간 + 내부 남녀 분리 화장실 구조
• 채광이 잘 들어오는 창호 배치로 답답하지 않은 근무 환경
• 엘리베이터 운행 및 자주식 주차 2대 확보
• 건물 내 경비원 상주로 보안과 관리가 안정적

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사무실 운영 형태에 따라 필요 조건이 달라질 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전반적으로 정돈된 분위기의 사무 공간입니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시된 매물로 조건 비교가 용이합니다. 관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 1억원, 월 임대료 1,000만원
• 관리비 250만원 별도
• 주차 2대 포함, 추가 주차 가능 여부는 별도 협의 필요

렌트프리나 핏아웃 조건은 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 협상 여지가 있는 부분입니다. 희망하는 조건이 있다면 사전에 정리해 두는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

역세권 대로변에 위치한 70평 규모 사무실이 필요한 기업에 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦거나 외부 노출이 중요한 업종에서 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

• 삼성역·대치역 접근성을 중시하는 본사급 사무실을 찾는 기업
• 내부 화장실과 탕비공간을 갖춘 독립적 업무 환경이 필요한 팀
• 대로변 가시성과 주차 편의를 함께 고려하는 임차인

강남 사무실 임대는 조건과 시점에 따라 빠르게 소진되는 경우가 많습니다. 관심 있는 분은 실사 일정을 미리 조율해 두시는 것을 권해드립니다.