대치동 50평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 선릉로90길 70에 위치한 전용면적 50평형 사무실입니다. 2004년 준공된 10층 규모 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 50평 (165.29㎡)
• 임대 조건: 월세 400만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 130만원
• 평당 임대료: 약 8만원/평
• 주차: 건물 전체 10대 / 엘리베이터 있음

평당 8만원 수준은 선릉·대치 권역에서 인테리어가 완비된 사무실을 기준으로 볼 때 합리적인 시세에 해당합니다. 별도의 대규모 시설 공사 없이 가구와 장비만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 이 매물의 핵심 강점입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로90길 70, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 891-40입니다. 선릉역 1번 출구에서 도보 7분 거리로, 포스코사거리 이면에 위치해 있습니다.

• 선릉역 도보 7분 역세권으로 직원 통근 여건이 우수합니다.
• 포스코사거리 이면으로 주변에 업무시설이 밀집해 오피스 상권이 안정적입니다.
• 선릉·삼성·역삼 업무지구와 인접해 비즈니스 배후수요가 풍부합니다.

선릉역 일대는 강남 주요 업무지구 중에서도 유동 인구와 기업 밀집도가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 임차인 입장에서는 미팅·채용·거래처 방문 등 대외 업무 효율에서 유리한 위치입니다.

공간 소개

단독층으로 사용하는 구조여서 보안과 프라이버시가 확보됩니다. 메인 홀이 탁 트여 있어 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.

• 탁 트인 메인 홀 + 룸 4개 구성으로 다양한 조직 구조에 대응 가능합니다.
• 남녀 분리 화장실이 외부에 있어 직원 편의성이 높습니다.
• 업무에 최적화된 완성형 인테리어가 적용되어 있습니다.

메인 홀은 다수의 좌석을 배치하기 좋은 넓은 구조이며, 유리 파티션으로 구획된 독립 공간은 회의실·대표실·집중 업무실 등으로 활용할 수 있습니다. 실제 전기·통신 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

한쪽에는 소파와 안마의자가 놓인 휴게 공간도 마련되어 있어, 업무 중 재충전이 가능한 분위기입니다. 장시간 근무가 많은 조직에 실질적인 도움이 되는 구성입니다.

임대 조건

조건은 다음과 같으며, 세부 협의 여지는 임차인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 400만원
• 월 관리비: 130만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

관리비에 포함되는 항목과 부가 세부 조건은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 50평 기준 월 총 비용은 약 530만원 선으로, 인테리어 완비 매물을 신규로 세팅하는 비용과 비교해 보시면 판단에 도움이 됩니다.

이런 분께 추천합니다

즉시 입주가 가능하고 공간 효율이 좋아, 다음과 같은 임차인에게 적합합니다.

• IT·스타트업·디자인·광고 등 프로젝트형 팀 조직
• 선릉역 접근성과 대외 이미지를 함께 고려하는 기업
• 회의실과 독립실이 동시에 필요한 중규모 사무실을 찾는 분
• 인테리어 공사 없이 즉시 업무 개시를 원하는 임차인

선릉역 권역에서 50평대 인테리어 완비 사무실은 대기 수요가 꾸준한 유형입니다. 조건과 구조가 현재 조직 규모에 맞는다면 빠른 판단이 유리할 수 있습니다.