대치동 145평 사무실 | 월세 2,961만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 테헤란로 핵심 구간에 위치한 전용면적 144.5평 규모의 사무실입니다. 1993년에 준공된 건물로 층고가 안정적이며, 현재 4층에 자리하고 있어 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 144.5평 (약 477.72㎡)
• 해당 층: 4층 (총 17층 규모)
• 주차: 120대 수용 가능

입지 분석

본 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 416이며, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 890-8입니다. 테헤란로 메인 대로변에 접해 있어 대중교통 및 차량을 통한 접근성이 매우 뛰어난 입지입니다.

테헤란로는 강남권 오피스 시장의 중심축으로, 금융·IT·전문직 기업들이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다. 대치동 일대의 풍부한 배후 수요와 함께 평당 약 20.5만 원 수준의 임대료는 테헤란로 권역 내에서 합리적인 시세대에 해당합니다.

• 테헤란로 메인 대로변 프라임 입지
• 인근 업무지구 및 편의시설과의 높은 연계성

공간 소개

내부는 전면 유리창을 통해 자연광이 깊숙이 유입되는 개방형 구조로 설계되어 있습니다. 화이트 톤 마감과 밝은 조명이 어우러져 전체적으로 깔끔하고 쾌적한 분위기를 자아냅니다.

오픈된 데스크 배치가 가능한 넓은 메인 업무 공간과 독립적인 회의·미팅이 가능한 유리 파티션 공간이 분리되어 있어 효율적인 공간 활용이 가능합니다. 실제 전기·통신 배선 용량 및 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 자연 채광이 확보되는 오픈형 업무 공간
• 유리 파티션으로 분리된 독립 회의실
• 엘리베이터 및 120대 주차 지원

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 산정된 조건으로, 대형 사무실을 찾는 법인 및 기업에 적합합니다. 관리비에는 건물 유지 및 공용부 운영에 필요한 항목이 포함되어 있으며, 세부 포함 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금: 2억 9,605만 원
• 월 임대료: 2,961만 원
• 월 관리비: 1,234만 원
• 평당 임대료: 약 20.5만 원

이런 분께 추천합니다

테헤란로 일대에서 안정적인 업무 거점을 확보하려는 중견·대형 법인 및 IT·전문 서비스 기업에 적합합니다. 넓은 전용면적과 주차 인프라를 동시에 필요로 하는 조직에 특히 유리한 조건입니다.

• 테헤란로 권역 내 본사 이전을 검토 중인 기업
• 다수의 인원을 수용할 대형 오피스가 필요한 조직