대치동 46평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 901-9, 삼성로75길 52에 위치한 전용 46평 사무실입니다. 2005년 준공된 총 5층 건물 중 2층 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖춥니다.

• 전용면적 46평(152㎡) / 2층
• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 350만원
• 평당 임대료 약 7.6만원 수준

엘리베이터가 설치되어 있고 건물 전체 주차 8대가 확보되어 차량 방문이 잦은 업종에도 적합합니다. 전용 46평 기준 평당 7.6만원은 대치동 권역 내에서 인테리어가 완비된 사무실로는 합리적인 시세대에 해당합니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로75길 52, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 901-9입니다. 교대역 1번 출구에서 도보 3분 거리로, 선릉역 방향 도보 9분권에도 걸쳐 있는 더블 역세권 입지입니다.

• 교대역 1번 출구 도보 3분 초역세권
• 선릉역 방향 도보 9분 생활권
• 대치동 학원가 및 법조타운 배후 수요

교대역과 선릉역 사이에 형성된 업무 벨트는 법률·회계·컨설팅 등 전문직 수요가 꾸준한 지역입니다. 방문객 응대가 중요한 업종이라면 지하철 접근성이 상담 전환율에 직접적인 영향을 주는 구간입니다.

공간 소개

내부는 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조로, 홀과 룸 2개, 탕비시설, 창고 2개로 구성되어 있습니다. 방음시설이 갖춰져 있어 소음에 민감한 업종도 무리 없이 사용할 수 있습니다.

• 홀 + 룸 2개 + 창고 2개
• 탕비실 겸 주방 별도 구성
• 따뜻한 우드 톤 마감의 인테리어 완비

바닥은 밝은 우드 계열로 시공되어 전체적으로 넓고 정돈된 느낌을 줍니다. 벽면 일부는 원목 루버와 패널로 마감되어 회의나 상담 공간으로 쓰기에도 분위기가 안정적입니다.

탕비실에는 싱크대와 상부장, 조리 공간이 설치되어 있어 별도 주방 공사를 진행할 필요가 없습니다. 가구만 반입하면 즉시 업무가 가능한 상태이며, 실제 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 5,000만원, 월 350만원이며 즉시 입주가 가능합니다. 전용 46평을 단독층으로 사용한다는 점을 감안하면 평당 효율이 높은 편입니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 350만원
• 전용 46평 단독층 사용
• 즉시 입주 가능

관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 임대인 협의 사항이므로 상담 시 확인이 필요합니다. 주차 8대와 엘리베이터가 건물 기본 사양으로 제공된다는 점도 실사용 편의성에서 유리한 요소입니다.

이런 분께 추천합니다

탁 트인 홀과 독립 룸을 동시에 필요로 하는 업종에 적합합니다. 방음과 인테리어가 이미 갖춰져 있어 별도 공사 기간 없이 바로 업무를 시작하려는 분께 특히 잘 맞습니다.

• 법무·회계·노무 등 전문직 사무실
• 학원·상담·스튜디오 등 방문객 응대 업종
• 홀과 룸을 함께 쓰는 소규모 팀 사무실

교대역 초역세권에 주차까지 확보된 46평 단독층은 대치동 권역에서 대기 수요가 꾸준한 유형입니다. 방문 상담 비중이 높거나, 조용하고 정돈된 업무 환경을 우선하는 팀이라면 검토 가치가 충분합니다.