1 / 12대치동 59평 사무실 | 월세 620만원
매물번호 DC-000039
서울특별시 강남구 테헤란로84길 16
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 12층 | 전용면적 | 59평 (195.0㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 25 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.04.04 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로84길 16에 위치한 12층 규모 오피스 빌딩의 7층 사무실입니다. 전용면적 59.1평(195.47㎡)으로, 중소형 기업이 사용하기에 부담 없는 규모입니다.
- 보증금 1억 원 / 월 임대료 620만 원
- 관리비 180만 원 별도
- 평당 임대료 약 10.5만 원 수준
- 2006년 준공, 총 12층 중 7층
삼성역 인근 테헤란로 권역에서 평당 10만 원대 초반의 임대 조건은 시세 대비 합리적인 편입니다. 특히 최근 리모델링을 거친 사무실은 별도 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 상태입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로84길 16, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 942-18입니다. 테헤란로 메인 축에서 한 블록 안쪽에 위치해 있어 유동인구는 적지만, 그만큼 업무 집중도가 높은 환경입니다.
- 삼성역 도보 약 5분 거리
- 2호선·9호선 삼성역 더블 역세권 배후
- 건물 전체 주차 25대 확보
- 엘리베이터 운용
삼성역 일대는 대기업 본사와 금융·IT 계열사가 밀집한 강남 핵심 업무지구입니다. 임차 수요가 꾸준해 공실 리스크가 낮고, 임직원 출퇴근과 비즈니스 미팅 동선이 모두 편리합니다. 인근에 테헤란로 금융가와 의료·전문직 상권이 형성되어 있어 협업과 네트워킹에도 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 노출천장과 라인 LED 조명으로 마감되어 밝고 화사한 업무 환경이 조성되어 있습니다. 창면적이 넓어 자연 채광이 풍부하고, 개방감이 좋아 답답함이 적은 구조입니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
- 메인 홀과 내부 남녀 화장실 구성
- 바닥 정돈 및 벽체 마감 완료
전용면적 59평은 파티션 분할 없이 오픈형으로 사용하기에도, 회의실과 임원실을 나누기에도 여유 있는 크기입니다. 같은 건물 120평 연층 임대도 협의 가능하므로, 향후 규모 확장을 계획하는 기업에는 유연한 선택지가 됩니다. 전기 배선 용량과 통신 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분된 조건으로 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 1억 원, 월세 620만 원
- 관리비 180만 원(별도)
- 평당 환산 약 10.5만 원
- 입주 시기 즉시 가능(협의 조정)
보증금을 높이거나 낮추는 조정은 임대인과의 협의 사항이므로, 자금 상황에 맞춰 상담 시 논의하시는 것을 권합니다. 삼성역 권역에서 이 정도 면적과 조건의 매물은 회전이 빠른 편이라 관심 있다면 빠른 실사 결정이 유리합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 주차 편의를 모두 갖춘 사무실이 필요한 기업에 적합합니다. 특히 대치동·삼성역 일대를 주요 활동 반경으로 삼는 업종과 궁합이 좋습니다.
- IT·소프트웨어·스타트업 등 오픈형 오피스가 필요한 팀
- 법무·회계·세무·컨설팅 등 전문직 사무소
- 본사·지사 사무실로 브랜드 노출이 필요한 기업
- 삼성역 인근에서 주차 확보가 중요한 회사
임직원이 대중교통과 자가용을 함께 이용하는 조직이라면 이 건물의 조건이 실질적인 만족도로 이어질 가능성이 높습니다. 방문 고객 응대가 잦은 업종에도 동선 부담이 적은 위치입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.