역삼동 56평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 선릉역 인근에 위치한 2019년 준공 신축급 오피스 매물입니다. 전용면적 56.3평으로, 최근 수요가 꾸준한 중형 사무실 규모에 해당합니다.

• 층수: 7층 건물 중 6층 (채광과 조망 우수)
• 주차: 건물 전체 26대 수용 가능
• 엘리베이터: 운행 중
• 입주 시기: 즉시 가능(협의)

입지 분석

본 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로94길 5이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 700-8입니다. 선릉역에서 도보 6분 거리에 위치한 더블 역세권 배후 지역으로, 유동 인구가 풍부한 큰길가에 접해 있습니다.

• 선릉역 도보 6분: 2호선·수인분당선 환승역으로 직장인 배후수요 탄탄
• 큰길가 입지: 차량 및 도보 출입이 편리해 방문객 응대에 유리
• 테헤란로·강남대로 접근성 양호: 인접 업무지구와의 연계성 우수

공간 소개

실내는 홀과 룸 3개로 구성되어 있으며, 신축 수준의 인테리어가 완비되어 있습니다. 별도의 시공 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.

• 홀: 다수의 데스크를 배치할 수 있는 오픈형 구조
• 룸 3개: 회의실, 대표실, 임원실 등으로 활용 가능
• 탕비실: 냉장고·전자레인지 등 기본 설비 구비
• 천장형 냉난방기 설치로 쾌적한 실내 환경 유지

전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 통신 인프라 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 100만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 12.4만 원/평 수준입니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월세: 700만 원 (부가세 별도 여부는 협의 필요)
• 관리비: 100만 원
• 평당 임대료: 약 12.4만 원

선릉역 인근 신축급 오피스의 평당 임대료가 통상 13만~16만 원대에 형성되는 점을 감안하면, 시세 대비 합리적인 수준으로 해석됩니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 신축 인테리어를 동시에 원하는 중견 기업·전문직 사무소에 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦거나 회의실 활용도가 높은 업종이라면 효율적인 선택이 될 수 있습니다.

• 법무·회계·세무 등 전문직 사무소
• IT·스타트업 등 중형 규모 사무실이 필요한 기업
• 선릉역 배후수요를 활용하려는 영업·상담 중심 업종
• 별도 시공 없이 즉시 입주를 원하는 임차인