1 / 7대치동 23평 사무실 | 월세 290만원
매물번호 DC-000094
서울특별시 강남구 선릉로86길 6-4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 23평 (76.0㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 4 |
| 사용승인일 | 2022.11.18 | 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
대치동 선릉역 인근에 위치한 2022년 준공 신축 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 23평으로, 최근 강남권에서 찾기 어려운 준신축 사무실입니다.
내부는 군더더기 없는 화이트 톤 마감과 노출 덕트 구조로 되어 있어, 개방감이 좋고 어떤 업종이든 인테리어 적용이 수월한 상태입니다.
- 전용면적: 23평(76㎡)
- 준공일: 2022년 11월
- 해당 층: 4층 / 총 5층
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로86길 6-4, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 897-36입니다. 선릉역(2호선·수인분당선)을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지입니다.
선릉역 일대는 대기업 본사와 중소형 IT·전문직 사무실이 밀집한 강남 핵심 업무 상권입니다. 배후 수요가 두텁고 유동 인구가 꾸준해, 임차 수요가 안정적으로 유지되는 지역입니다.
- 2호선·수인분당선 선릉역 도보 이용 가능
- 테헤란로 업무권역과 인접한 배후수요
- 주변 상권·편의시설이 도보 생활권 내에 형성
공간 소개
넓은 창을 통해 자연광이 충분히 들어오는 구조로, 사무실 전체가 밝고 쾌적한 분위기입니다. 층고가 여유 있어 답답함이 적고, 노출 배관과 덕트가 정돈되어 있어 실용적인 천장 활용이 가능합니다.
내부 화장실이 별도로 마련되어 있으며, 냉난방기는 개별 설치 방식으로 임차인의 사용 패턴에 맞춘 운용이 가능합니다. 설비 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 화이트 톤 벽체와 정돈된 노출 덕트 천장
- 내부 개별 화장실 보유
- 냉난방기 개별 설치로 독립 운용 가능
- 건물 주차 4대 가능
임대 조건
보증금 4,000만원, 월 임대료 290만원, 관리비 20만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 12.6만원/평 수준입니다.
최근 준공된 신축 건물임을 감안하면, 강남권 동급 사무실 시세 대비 합리적인 편에 속합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 290만원 / 관리비: 20만원
- 평당 임대료: 약 12.6만원
- 렌트프리 협의 가능
- 즉시 입주 가능
이런 분께 추천합니다
선릉역 접근성을 중시하면서도 신축 사무실의 쾌적함을 원하는 분들께 적합합니다. 특히 소규모 전문직 사무소나 IT·디자인 스튜디오처럼 독립된 업무 공간이 필요한 경우에 잘 맞습니다.
주차가 가능하고 내부 화장실이 갖춰져 있어, 방문객 응대가 있는 업종에도 부담이 적습니다.
- 선릉역 초역세권을 필요로 하는 사무실
- 신축급 컨디션과 깔끔한 마감을 선호하는 업종
- 소규모 전문직·IT·스튜디오 사무실
- 주차와 내부 화장실이 모두 필요한 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.