대치동 120평 사무실 | 월세 1,681만원

매물 개요

대치동 중심권에서 전용 120평 단독 층으로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 2011년 준공된 신축급 건물로, 현재 공실 상태여서 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 120평 (약 396.7㎡)
• 해당 층: 14층 중 12층, 단독 사용
• 구조: 홀 + 룸 4개 + 탕비실
• 주차: 건물 전체 32대 수용, 엘리베이터 운용

입지 분석

주소지는 서울특별시 강남구 삼성로85길 26(지번: 강남구 대치동 891-46)입니다. 선릉역에서 도보 7분 거리로, 테헤란로 배후의 조용한 이면 도로에 위치해 있습니다.

선릉역 일대는 IT·금융·법무·컨설팅 업종이 밀집한 강남 핵심 오피스 벨트입니다. 이면 도로에 위치해 있으면서도 역세권 수요를 흡수할 수 있는 반경 500m 이내 입지라는 점이 강점입니다.

• 선릉역 도보 7분, 2호선·분당선 더블 역세권
• 대치동 학원가·테헤란로 오피스 수요를 동시에 확보
• 주변 시세 대비 평당 약 14만원 수준의 임대료

공간 소개

실내는 우드 톤 수납장과 화이트 마감이 조화를 이루는 인테리어 완비 상태입니다. 천장이 노출된 오픈 구조로 개방감이 크고, 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다.

중앙에는 대형 아일랜드 바 형태의 라운지가 자리잡고 있어 미팅이나 브레이크 타임 공간으로 활용하기 좋습니다. 유리 파티션으로 구획된 독립 룸 4개가 있어 팀별 업무 분리가 수월합니다.

• 탕비실 완비: 정수기, 냉장고, 커피머신, 전자레인지, 싱크대
• 홀 중심 오픈형 구조 + 유리 파티션 룸 4개
• 실제 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 2억 원, 월 임대료 1,681만 원, 관리비 605만 원 조건입니다. 평당 환산 시 약 14만 원대로, 대치·선릉 권역의 신축급 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금: 20,000만 원
• 월 임대료: 1,681만 원 (평당 약 14만 원)
• 관리비: 605만 원 (포함 항목은 별도 확인 필요)
• 해당 건물 내 두 개 층 이상 동시 임대도 협의 가능

이런 분께 추천합니다

전용 120평 규모는 30~60인 규모의 조직에 적합한 면적입니다. 단독 층 사용이 가능해 독립성과 프라이버시를 중시하는 기업에 잘 맞습니다.

• IT·소프트웨어·스타트업 등 팀 단위 오피스가 필요한 기업
• 법무·회계·컨설팅 등 방문객 응대가 잦은 전문직 사무소
• 선릉·대치 권역 내 확장 이전을 검토 중인 기업
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인