대치동 70평 사무실 | 월세 1,160만원

매물 개요

대치동 중심 상권에 2025년 11월 준공을 앞둔 신축 건물의 2층 전용 70평형 사무실입니다. 첫 입주자로서 새 건물의 쾌적함과 깔끔한 마감 상태를 그대로 누릴 수 있는 공간입니다.

• 전용면적: 70평(231.4㎡)
• 임대 조건: 월세 1,160만원 / 보증금 1억 3,000만원 / 관리비 159만원
• 평당 임대료: 약 16.6만원
• 주차 및 설비: 건물 내 주차 5대, 엘리베이터 완비

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 역삼로83길 13(대치동 958-20)에 위치합니다. 대치사거리 이면 도로에 자리해 번잡한 메인 도로의 소음은 덜어내면서도 강남 핵심 업무 권역의 배후 수요를 가까이 두고 있습니다.

• 대치사거리 인접: 학원가 및 금융 중심지의 풍부한 배후 수요 확보
• 역삼로83길 이면지: 업무 집중도가 높은 조용한 사무 환경 조성
• 강남권 접근성: 테헤란로 및 주요 간선도로와의 연계가 원활

공간 소개

내부는 레일 조명과 에폭시 바닥 시공으로 세련된 분위기가 완성되어 있습니다. 천장형 냉난방 시설이 구비되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.

넓은 창을 통해 자연광이 풍부하게 유입되며, 불필요한 기둥을 최소화해 공간 활용도를 높였습니다. 실제 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 마감 상태: 레일 조명 및 에폭시 바닥으로 별도 인테리어 부담 최소화
• 냉난방: 천장형 시스템으로 사계절 쾌적한 환경 제공
• 구조: 개방감이 뛰어난 무주공간 형태로 업종별 자유로운 배치 가능

임대 조건

보증금 1억 3,000만원, 월 임대료 1,160만원, 관리비 159만원의 조건입니다. 신축 건물의 가치를 고려할 때 강남권 내에서 합리적인 수준의 임대료가 형성되어 있습니다.

현재 즉시 입주가 가능하며, 연말 준공 일정에 맞춰 첫 입주자로서 공간을 선점할 수 있는 기회입니다.

• 보증금: 1억 3,000만원
• 월 임대료: 1,160만원 (평당 약 16.6만원)
• 관리비: 159만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

새 건물의 깨끗한 이미지를 선호하는 전문직 사무실이나 IT·스타트업 기업에 적합합니다. 또한 대치동 학원가 배후 수요를 활용하려는 교육 관련 업종이나 고객 응대가 중요한 컨설팅·금융 서비스 업체에도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

• 브랜드 이미지를 중시하는 신규 법인 및 지사
• 대치동 상권을 기반으로 성장하려는 교육·전문 서비스 업체
• 주차 및 엘리베이터 등 편의 시설이 필수인 비즈니스 공간