대치동 58평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 테헤란로84길 16에 위치한 전용면적 58.2평 사무실입니다. 12층 건물 중 10층에 자리해 채광과 개방감이 우수한 공간입니다.

• 전용면적 58.2평 (192.26㎡) 단독 사용
• 월 임대료 600만원 / 보증금 1억원 / 관리비 180만원
• 평당 임대료 약 10.3만원 수준
• 2006년 4월 준공, 엘리베이터 및 건물 내 주차 25대 확보

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로84길 16, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 942-18입니다. 삼성역과 포스코사거리 생활권에 인접해 있어 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.

• 삼성역 도보 약 5분 거리의 역세권 입지
• 포스코사거리 인근으로 금융·IT·전문직 수요가 밀집한 권역
• 평당 10.3만원 수준은 테헤란로 권역 내에서 합리적인 시세대에 해당

임직원 출퇴근 동선과 비즈니스 미팅 동선이 모두 짧아지는 자리로, 인력 채용과 고객 응대 양쪽에서 유리합니다.

공간 소개

노출 천장에 라인 LED 조명을 시공해 밝고 화사한 업무 환경이 완성되어 있습니다. 룸 분리 없이 넓게 트인 메인 업무 홀 구조로, 자유로운 좌석 배치가 가능합니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
• 탕비공간 및 내부 남녀화장실 구성
• 인테리어가 갖춰져 있어 별도 공사 부담이 적은 상태

파티션과 데스크 등 집기 활용 여부는 협의 가능하며, 전기 배선 용량과 냉난방 설비 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 1억원, 월 임대료 600만원, 관리비 180만원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 세부 정산 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 10,000만원 / 월세 600만원 / 관리비 180만원
• 입주 시기는 즉시 가능하며 협의 조정 가능
• 건물 주차 25대 규모, 엘리베이터 운용

58평대 단독 층 사용을 원하는 기업에게 보증금 부담이 크지 않은 편으로, 실사용 면적 대비 효율이 좋은 조건입니다.

이런 분께 추천합니다

삼성역 접근성을 중시하면서도 평당 임대료를 합리적으로 관리하려는 기업에 적합합니다.

• 20~40인 규모의 IT·소프트웨어 개발팀
• 금융·보험·컨설팅 등 전문직 사무실
• 테헤란로 권역 내 지점·사무소 이전을 계획 중인 기업
• 즉시 입주 가능한 인테리어 완비 공간을 원하는 임차인

대치동 권역 특성상 동종 업종 집적 효과가 크므로, 인재 확보와 네트워킹 측면에서도 실질적인 이점을 기대할 수 있습니다.