1 / 20대치동 60평 사무실 | 월세 1,000만원
매물번호 DC-000022
서울특별시 강남구 영동대로85길 38
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 13층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2008.07.08 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
대치동 핵심 권역에 위치한 전용면적 60.5평 사무실입니다. 13층 건물 중 10층 고층에 자리해 개방감이 뛰어나고, 남향 설계로 하루 종일 자연광이 깊게 들어오는 것이 큰 장점입니다.
- 전용면적 60.5평(200㎡) 단독 사용
- 보증금 1억 2,000만 원 / 월세 1,000만 원 / 관리비 200만 원
- 평당 임대료 약 16.5만 원 수준
- 준공 2008년, 엘리베이터 및 개별 냉난방 완비
대치·삼성 권역에서 60평대 고층 사무실은 매물 회전이 빠른 편이라, 조건이 맞는 임차인에게는 검토 속도가 중요한 자리입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 영동대로85길 38, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 944-25입니다. 삼성역에서 도보 약 5분 거리로, 테헤란로와 영동대로가 교차하는 핵심 축에 바로 접해 있습니다.
- 삼성역 도보 5분 역세권, 2호선·9호선·수인분당선 환승 가능
- AI, 반도체, 메디컬 분야 스타트업과 글로벌 기업, 대기업 계열사가 밀집한 배후수요
- 대모산과 휘문중·고등학교 방향 조망이 열려 있어 답답함이 적음
이 일대는 단순 사무 공간을 넘어 업종 간 시너지가 발생하는 권역입니다. 인재 유치와 네트워킹을 고려하는 기업이라면 입지 자체가 실질적인 자산이 됩니다.
공간 소개
10층 전체가 비어 있는 오픈형 구조로, 가벽 없이 넓게 트여 있습니다. 기둥 간격이 넉넉해 데스크 배치 효율이 좋고, 창호가 사방으로 길게 나 있어 사무실 어디서든 채광이 확보됩니다.
- 개별 제어 냉난방 5대(천장형 3대, 벽걸이 2대)
- 층별 다용도실 운영(탕비실·회의실·보관 창고)
- 회의실 4개 승계 또는 원복 협의 가능
- 화장실 외부 남녀 분리, 세대당 주차 1대
- 옥상 정원 휴게공간, 기계식 주차(벤츠 S400·에쿠스·제네시스 G80 가능, SUV 불가)
천장이 노출된 구조라 배선·배관 경로를 유연하게 잡을 수 있지만, 실제 전기 용량과 통신 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 인테리어 부담을 낮출 수 있다는 점도 실무적으로 큰 메리트입니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 분리된 구조로, 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 평당 16.5만 원은 삼성역 인접 고층 오피스 기준에서 시세 대비 합리적인 구간에 해당합니다.
- 보증금 1억 2,000만 원, 월세 1,000만 원, 관리비 200만 원
- 주차 세대당 1대, 추가 주차는 건물 운영 기준 확인 필요
- 즉시 입주 가능(입주 시기 협의)
- 렌트프리 조건 협의 가능
관리비에 어떤 항목이 포함되는지, 장기 계약 시 인상 조건은 어떻게 되는지는 계약 전 체크리스트로 정리해 두시는 것을 권합니다.
이런 분께 추천합니다
60평대 단독 층을 확보하면서도 삼성역 접근성을 놓치고 싶지 않은 기업에 적합한 매물입니다. 특히 채광과 개방감을 중시하는 조직이라면 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.
- AI·반도체·메디컬 분야 스타트업 및 연구개발 조직
- 삼성역 인접 오피스가 필요한 글로벌 기업 지사, 대기업 계열사
- 회의·협업 공간 비중이 높아 다용도실과 회의실 활용도가 중요한 팀
- 남향 채광과 옥상 휴게공간 등 근무 환경을 중시하는 기업
조건이 맞는다면 실사 일정을 빠르게 잡는 것이 좋습니다. 대치동 고층 사무실은 조건 확정 전에 계약이 마무리되는 경우가 적지 않습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
대치동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리대치동 90평 사무실 | 월세 760만원
DC-000109
대치동 61평 사무실 | 월세 550만원
DC-000108
렌트프리대치동 45평 사무실 | 월세 380만원
DC-000107
대치동 70평 사무실 | 월세 1,000만원
DC-000106
대치동 사무실 임대 안내
대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.