1 / 12대치동 37평 사무실 | 월세 370만원
매물번호 DC-000076
서울특별시 강남구 테헤란로92길 39
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 37평 (122.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 10 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.06.24 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로 배후에 위치한 전용면적 37평형 사무실입니다. 5층 건물 중 3층에 자리해 층간 이동이 편리하며, 엘리베이터가 설치되어 있습니다.
- 전용면적: 37평 (122.31㎡)
- 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월세 370만원
- 평당 임대료: 약 10만원 수준
- 준공연도: 1991년 6월
- 주차: 건물 전체 10대 가능
관리비가 월세에 포함된 실속형 조건으로, 동일 평형대의 다른 매물과 비교해도 임차인의 고정 지출 부담을 낮출 수 있는 구조입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로92길 39, 지번 주소로는 강남구 대치동 951-6에 위치합니다. 삼성역 역세권에 속하며, 역 출구에서 도보 3분 내외로 도달할 수 있는 거리입니다.
- 인근 역: 삼성역 (도보 약 3분)
- 주변 환경: 테헤란로 업무지구 배후의 주택가에 인접
- 교통 여건: 2호선 및 광역버스 노선 접근성 양호
테헤란로 메인 도로변의 대형 오피스에 비해 임대료가 합리적이면서도, 삼성역 배후수요를 그대로 누릴 수 있는 입지입니다. 주택가에 인접해 있어 업무 시간 외에는 비교적 조용하고 안정적인 분위기가 형성됩니다.
공간 소개
내부는 넓게 트인 메인 홀과 독립된 룸 1개, 창고 공간으로 구성되어 있습니다. 전체적으로 채광이 풍부해 낮 시간대에는 조명 의존도가 낮은 밝은 환경입니다.
- 구성: 메인 홀 + 룸 1 + 창고
- 특징: 자연광 유입이 원활한 개방형 구조
- 주차: 30평대에서 드문 무료 주차 2대 제공
- 내부 상태: 가구 배치만으로 즉시 업무 가능한 컨디션
다양한 레이아웃 설계가 가능한 구조로, 팀 규모나 업무 성격에 따라 공간 분할이 자유롭습니다. 실제 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료 모두 강남 핵심 업무지구 내 경쟁력 있는 수준으로 책정되어 있습니다. 관리비가 월세에 포함되어 있어 별도 관리비 항목을 고민할 필요가 없습니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 370만원 (관리비 포함)
- 입주 시기: 즉시 가능 (일정 협의)
장기적으로 안정적인 업무 공간을 확보하려는 임차인에게 적합하며, 관리비 포함 조건 덕분에 매월 예상 지출을 명확히 산정할 수 있다는 점이 실무적으로 유리합니다.
이런 분께 추천합니다
30평대 사무실을 찾으면서도 삼성역 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 임차인에게 잘 맞습니다. 특히 주택가 배후에 위치해 쾌적한 근무 환경을 원하는 팀에 적합합니다.
- 삼성역 도보 출퇴근이 필요한 중소기업·전문직 사무소
- 주차 2대가 필수인 법무·회계·컨설팅 업종
- 채광 좋은 개방형 사무실을 선호하는 스타트업·디자인팀
- 즉시 입주가 필요한 이전·확장 예정 기업
강남권 30평대 임대 물건은 공급이 많지 않아 조건에 맞는 수요가 꾸준한 영역입니다. 실사 일정을 미리 조율해 두시면 계약 진행이 수월합니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.