1 / 6잠원동 38평 사무실 | 월세 370만원
매물번호 JW-000038
서울특별시 서초구 나루터로 73
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 잠원동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 7층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 남동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.11.05 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서초구 잠원동에서 전용 38평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 신사역 인근에 위치한 7층 규모 건물의 5층으로, 채광과 개방감이 좋은 사무 공간입니다.
내부는 유리 파티션으로 독립된 여러 개의 룸이 구성되어 있어, 팀별 업무 공간 분리가 자연스럽게 이루어집니다. 현재 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있다는 점도 실질적인 메리트입니다.
- 전용면적: 38평(125.62㎡)
- 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월세 370만원 / 관리비 66만원
- 평당 임대료: 약 9.7만원
- 주차 1대, 엘리베이터 있음, 준공 1991년
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 서초구 나루터로 73, 지번 주소는 서초구 잠원동 14-17입니다. 신사역 생활권과 잠원동 주거 배후를 함께 끼고 있어 유동 인구가 꾸준한 지역입니다.
신사역 일대는 업무·상업·주거가 혼합된 역세권으로, 강남·서초 오피스 수요와 함께 잠원동 아파트 배후 수요가 맞물려 임차 문의가 안정적으로 유지되는 편입니다.
- 신사역 인접, 강남·서초 업무권과 도보·차량 이동 모두 편리
- 잠원동 주거 배후를 등에 둔 상업·서비스 수요 확보 유리
- 평당 9.7만원 수준은 신사역 인근 사무실 시세에서 합리적인 구간
공간 소개
실내는 밝은 톤의 마감과 체크 패턴 바닥으로 정돈된 인상입니다. 창이 크게 나 있어 낮 시간대 자연 채광이 풍부하게 들어오고, 외부 조망도 트여 있습니다.
내부 곳곳에 유리 파티션으로 구획된 개별 룸이 마련되어 있어 대표실·회의실·팀룸 등으로 유연하게 활용 가능합니다. 별도의 대규모 시공 없이도 사무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다.
- 체크 패턴 바닥과 밝은 벽체로 정돈된 실내 상태
- 유리 파티션 다수, 독립 룸 구조 활용도 높음
- 천장 간접·직부 조명과 냉난방 설비 배치
- 전기 배선 용량 및 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
임대료는 월 370만원, 관리비는 66만원이며 보증금은 4,000만원입니다. 평당 환산 시 약 9.7만원으로, 신사역 권역 사무실 평균선과 비교해 부담이 크지 않은 편입니다.
현재 렌트프리 조건이 제시되어 있어 초기 운영 자금 계획을 세우는 데 도움이 됩니다. 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 4,000만원 / 월세 370만원 / 관리비 66만원
- 렌트프리 적용, 초기 비용 부담 완화
- 주차 1대 제공, 엘리베이터 운용
- 관리비 포함 범위는 별도 확인 필요
이런 분께 추천합니다
38평 규모에 독립 룸이 여러 개 구성된 점을 고려하면, 소규모 조직보다는 10인 내외 팀 단위 사무실에 잘 맞습니다. 신사역 접근성이 중요한 업종이라면 이동 동선 면에서도 유리합니다.
강남·서초 권역에서 평당 임대료를 관리하면서 적정 규모의 사무실을 찾는 분들께 검토해 볼 만한 조건입니다.
- 팀 단위로 룸 분리가 필요한 중소기업·스타트업
- 신사역 접근성을 중시하는 서비스·전문직 사무실
- 강남·서초에서 합리적 평당 단가를 찾는 임차인
- 렌트프리로 초기 자금 부담을 줄이려는 예비 창업자
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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잠원동 사무실 임대 안내
잠원동은 신사역(3호선)과 잠원역(3호선) 사이에 위치하며, 한강변 입지와 강남 접근성을 동시에 갖춘 지역입니다. 대규모 오피스 빌딩보다는 소형·중형 사무실 위주이며, 신사동 가로수길 상권과 인접해 있습니다.