대치동 146평 사무실 | 월세 1,800만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 테헤란로70길 12에 위치한 전용 146평 규모의 대형 사무실입니다. 2008년 준공된 지상 9층 건물의 5층 단독층으로, 한 층 전체를 프라이빗하게 사용할 수 있다는 점이 가장 큰 강점입니다.

• 전용면적 146평(482.7㎡), 평당 임대료 약 12.3만 원
• 월 임대료 1,800만 원 / 보증금 2억 5,000만 원 / 관리비 700만 원
• 주차 3대 제공 및 방문객 주차 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로70길 12, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 890-60입니다. 선릉역에서 도보 5분 거리의 초역세권에 위치해 있어, 직원들의 출퇴근 편의성이 뛰어납니다.

• 선릉역 인근의 풍부한 배후수요와 유동인구를 바탕으로 한 비즈니스 환경
• 테헤란로 일대의 금융·IT·전문직 기업 밀집 지역으로, 업무 연계성이 높은 위치
• 대치동 학원가와 인접해 교육·컨설팅 업종에도 유리한 조건

공간 소개

내부는 여유로운 업무 홀과 룸 6개로 구성되어 있습니다. 현재 컨디션이 최상급으로 유지되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 즉시 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.

• 단독층 사용으로 외부 간섭 없이 프라이빗한 업무 가능
• 화장실은 외부 남녀 분리형으로 쾌적한 사용 환경
• 전용면적 146평은 중견기업이나 본사 이전을 고려하는 법인에 적합한 규모

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 2억 5,000만 원, 월 임대료 1,800만 원, 관리비 700만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 12.3만 원으로, 테헤란로 권역의 대형 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다.

• 입주 시기는 12월 1일 이후이며, 즉시 입주도 협의 가능
• 관리비에 포함된 세부 항목은 계약 전 반드시 확인 필요
• 주차 3대 무료 제공 및 방문객 주차 지원

이런 분께 추천합니다

단독층 사용과 역세권 입지를 모두 갖춘 사무실을 찾는 법인에게 적합합니다. 특히 직원 복지와 접근성을 중시하는 기업이라면 만족도가 높을 것입니다.

• 중견기업 본사 또는 지사 이전을 계획 중인 법인
• IT, 금융, 컨설팅 등 전문직 업종으로 쾌적한 업무 공간이 필요한 곳
• 선릉역 인근에서 즉시 입주 가능한 대형 사무실을 원하는 임차인