1 / 12대치동 21평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 DC-000048
서울특별시 강남구 테헤란로88길 17
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 15층 | 전용면적 | 21평 (69.4㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 116 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.04.02 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로88길 17에 위치한 전용 21평 규모의 사무실입니다. 삼성역 인근 대로변에 자리한 15층 빌딩의 2층에 위치하며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 21평(69.29㎡)
- 층수: 15층 중 2층
- 준공: 2004년 4월
- 주차: 건물 전체 116대 수용
엘리베이터가 설치되어 있고 자주식 주차장을 갖춘 건물로, 임차인의 업무 환경과 방문객 응대 편의성을 두루 고려한 구성입니다.
입지 분석
해당 사무실은 테헤란로88길 17, 지번으로는 대치동 944-24에 위치합니다. 삼성역 4번 출구에서 도보 4분 거리의 초역세권으로, 테헤란로 대형 오피스 밀집 지역의 배후 수요를 그대로 누릴 수 있는 자리입니다.
- 삼성역 도보 4분 초역세권
- 대로변 이면 위치로 간판 설치 가능 및 가시성 확보
- 주변 편의시설 및 비즈니스 인프라 밀집
역세권 배후수요가 풍부해 직원 채용과 방문객 접근성이 뛰어나며, 인근 유사 사무실 임대 시세와 비교해도 평당 약 19만원 수준은 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 우드 바닥으로 정돈된 분위기이며, 전면 통창을 통해 자연광이 깊게 들어오는 구조입니다. 천장에는 트랙 조명이 설치되어 있어 공간 활용도에 따라 연출이 자유롭습니다.
- 전면 통창 및 트랙 조명으로 개방감 있는 구조
- 수납 선반과 진열대 등 기본 집기 활용 가능
- 별도 창고 공간 확보
현재 집기류가 남아 있어 무상 인수 및 원상복구 협의가 가능합니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사이트 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료 조건은 아래와 같으며, 관리비 포함 항목은 별도 확인이 필요합니다.
- 보증금: 6,000만원
- 월 임대료: 400만원
- 평당 임대료: 약 19만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능(협의)
강남권 핵심 업무지구에서 21평 규모로 독립적인 비즈니스 공간을 확보하려는 분께 적합한 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 가시성을 동시에 갖춘 소규모 오피스가 필요한 업종에 적합합니다.
- 디자인·설계 사무소
- 소규모 전문직 법인
- IT 스타트업
- 프라이빗 쇼룸 겸 오피스(식당 불가)
방문객 응대가 잦은 업종이라면 삼성역 도보 4분 거리와 간판 노출이라는 두 가지 요소가 실질적인 영업 효과로 이어질 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.