신사동 21평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

신사동 가로수길 초입에 들어선 2025년 8월 신축 건물의 3층 소형 사무실입니다. 전용면적 21평(69.42㎡) 규모로 홀 구조여서 공간 활용도가 높습니다. 층고가 3.15m로 넉넉해 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.

• 전용 21평 홀 구조, 별도 칸막이 없이 원하는 대로 배치 가능
• 2025년 8월 준공된 신축 건물로 첫 입주에 해당
• 층고 3.15m 확보로 개방감 있는 사무 환경 조성

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로156길 28, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 516-1입니다. 신사역 도보 5분 거리의 역세권으로, 가로수길 상권과 강남대로 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 자리입니다.

• 신사역 도보 약 5분, 3호선·신분당선 이용 가능
• 가로수길 초입으로 유동 인구와 상권 접근성 우수
• 주변에 사무실·상업 시설이 밀집해 비즈니스 네트워크 형성에 유리

신사동 일대는 소규모 오피스와 쇼룸, 스튜디오 수요가 꾸준한 지역입니다. 강남대로 이면도로에 위치해 대로변 소음 부담은 덜하면서도 접근성은 확보되는 입지로 해석됩니다.

공간 소개

내부는 노출 콘크리트 마감의 홀 구조로, 정돈된 분위기가 인상적입니다. 채광이 잘 들어오는 창과 별도의 힐링 테라스가 있어 업무 중 환기도 가능합니다. 남향에 가까운 개방감 덕분에 낮 시간대 공간 활용도가 높습니다.

• 홀 구조로 회의실·오픈 데스크 등 자유로운 레이아웃 설계 가능
• 테라스 보유로 휴게 공간 및 소규모 미팅 활용 가능
• 천장형 에어컨 설치, 화장실은 남녀 분리 형태로 구성

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 다만 신축 건물인 만큼 기본 설비 상태는 양호한 편입니다.

임대 조건

보증금 5,000만 원, 월 임대료 400만 원, 관리비 30만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 19만 원/평 수준으로, 신사역 인근 신축 소형 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

• 보증금 5,000만 원 / 월세 400만 원 / 관리비 30만 원
• 평당 약 19만 원으로 신사동 신축 오피스 시세 대비 경쟁력 있음
• 건물 전체 주차 3대 확보, 즉시 입주 가능

관리비 포함 항목은 계약 시 확인이 필요하며, 렌트프리 조건은 협의 가능합니다. 주차 대수가 많지 않아 차량 이용이 잦은 업종이라면 사전 상담이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

적정 규모와 입지를 함께 고려하는 소규모 전문직 사무실이나 쇼룸·스튜디오에 잘 맞는 매물입니다. 신사역 접근성과 가로수길 상권을 활용하려는 브랜드 오피스에도 적합합니다.

• 변호사·세무사·노무사 등 1인 또는 소수 인원 전문직 사무소
• 의류·뷰티 브랜드 쇼룸, 디자인·영상 스튜디오
• 신사역 인근에 사무실을 두고 싶은 스타트업·프리랜서 팀

신축 건물의 첫 입주 기회인 만큼 내부 상태가 깨끗하고, 홀 구조라 인테리어 자유도가 높습니다. 빠른 계약을 원하시는 분이라면 방문 전 조건을 미리 확인해 보시길 권합니다.