1 / 14대치동 37평 사무실 | 월세 260만원
매물번호 DC-000059
서울특별시 강남구 역삼로63길 16
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 37평 (122.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2002.08.12 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
대치동 중심 상권에 위치한 전용면적 37평 사무실입니다. 5층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 오랜 기간 사무실로 사용되어 온 공간인 만큼 업무 환경에 필요한 기본 설비가 잘 갖춰져 있습니다.
- 전용면적 37평(122.31㎡) / 2층
- 보증금 3,000만원, 월 임대료 260만원, 관리비 37만원
- 평당 임대료 환산 시 약 7만원 수준
강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 단가가 낮은 편에 속해, 동일 예산으로 더 넓은 업무 공간을 확보하려는 임차인에게 실질적인 메리트가 있는 조건입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 역삼로63길 16, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 900-8입니다. 선릉역에서 도보 5분 거리에 위치한 역세권 사무실로, 대치동과 역삼동 업무지구의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다.
- 선릉역 도보 5분 거리의 더블 역세권 입지
- 테헤란로 및 역삼·대치 업무권과 인접한 배후수요 풍부
- 건물 전체 주차 6대 확보, 엘리베이터 운용
선릉역 일대는 IT·금융·전문직 사무실이 밀집한 지역으로, 직원 채용과 방문객 응대 모두에서 접근성이 뛰어난 입지입니다. 임차인 입장에서는 인력 수급과 거래처 방문 편의성 측면에서 유리한 조건입니다.
공간 소개
내부는 메인 업무 홀이 넓게 트여 있어 재배치 자유도가 높은 구조입니다. 별도의 룸 3개가 구분되어 있어 대표실, 회의실, 임원실 등으로 활용하기 좋습니다.
- 메인 업무 홀 + 룸 3개 + 싱크대 구성
- 내부 냉난방기 설치 완료로 별도 공사 부담 적음
- 채광이 확보되는 창호와 블라인드 시공 완료
바닥 마감과 벽면 상태가 깔끔하게 정돈되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이 바로 입주 가능한 수준입니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 강남권 사무실을 찾는 실수요자에게 부담이 적은 편입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,000만원 / 월세 260만원
- 관리비 37만원 별도
- 입주 시기 즉시 가능
보증금 대비 월세 비중이 안정적인 구조로, 초기 자금 부담을 낮추면서도 규모 있는 사무실을 확보하려는 법인 및 개인사업자에게 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 업무 공간과 역세권 접근성을 동시에 원하는 팀에 잘 맞는 매물입니다.
- 직원 10~15인 규모의 사무실 확장을 고려하는 기업
- 대치·역삼 업무권에 거점을 두려는 전문직·컨설팅·IT 업종
- 회의실과 대표실 등 독립 공간이 필요한 조직
- 주차 확보와 즉시 입주를 함께 원하는 임차인
선릉역 인접 입지에 평당 임대료가 합리적으로 형성된 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 조건과 구조를 함께 확인하고 싶다면 방문 일정을 미리 잡아두시는 것을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.