1 / 18대치동 193평 사무실 | 월세 2,488만원
매물번호 DC-000072
서울특별시 강남구 테헤란로 418
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 15층 | 전용면적 | 193평 (638.0㎡) |
| 방향 | 북서향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.12.15 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 테헤란로 변에 위치한 전용면적 193.1평 규모의 사무실입니다. 15층 건물 중 5층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 넓은 공간으로, 현재 업무 환경에 최적화된 인테리어가 완비되어 있습니다.
- 전용면적: 193.1평 (638.38㎡)
- 임대 조건: 보증금 24,880만원 / 월 임대료 2,488만원
- 관리비: 월 1,043만원 별도
- 준공: 1992년 12월
평당 임대료는 약 12.9만원 수준으로, 최근 테헤란로 권역의 신축 및 준신축 오피스 시세와 비교할 때 합리적인 조건입니다. 다수의 독립된 룸과 넓은 업무홀을 동시에 확보해야 하는 기업에 적합한 구조입니다.
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 테헤란로 418에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 890-12입니다. 선릉역에서 도보 2분 거리에 있어 지하철 2호선과 분당선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지입니다.
- 선릉역 도보 2분 (2호선·분당선 환승역)
- 테헤란로 메인 도로변 접면
- 금융·IT·전문 서비스 업종 밀집 지역
선릉역과 테헤란로 일대는 금융, IT, 법률, 컨설팅 등 전문직 업종이 밀집한 강남 핵심 업무지구입니다. 임직원의 출퇴근 접근성이 뛰어나고, 고객사 방문 및 비즈니스 네트워킹에도 유리한 환경입니다.
공간 소개
현재 이 사무실은 업무홀과 16개의 개별 룸, 탕비공간, 서버실 등으로 구성되어 있습니다. 다수의 독립 공간이 필요한 조직 구조에 잘 맞는 레이아웃입니다.
- 업무홀 + 개별 룸 16개 (회의실·임원실·팀별 룸 활용 가능)
- 탕비공간, 서버실 등 부속 시설 구비
- 인테리어 인수인계 가능 (렌트프리 조건 협의 가능)
회의실에는 대형 테이블과 모니터가 설치되어 있으며, 업무홀은 파티션으로 구획되어 독립적인 근무 환경을 제공합니다. 전용 냉난방 설비가 천장에 분산 배치되어 있어 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 예산 산정이 수월합니다. 별도의 관리비 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금: 24,880만원
- 월 임대료: 2,488만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 월 관리비: 1,043만원
- 주차: 건물 전체 5대 가능
- 엘리베이터: 운용 중
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의 조정 가능)
주차 대수가 5대로 제한적이므로, 차량 이용이 많은 업종이라면 주차 계획을 사전에 세워두는 것이 좋습니다. 엘리베이터가 운용되고 있어 층 이동 동선은 원활합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용 면적과 다수의 독립 룸을 동시에 확보하려는 기업에 최적화된 매물입니다. 특히 조직 규모가 크거나 부서별 독립 공간이 필요한 업종에 적합합니다.
- 다수의 상담실·회의실이 필요한 금융·보험·법률 사무소
- 팀별 독립 공간이 필요한 IT·소프트웨어 개발사
- 임직원 출퇴근 편의를 중시하는 강남권 본사 이전 기업
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 기업
선릉역 초역세권에 193평 규모의 전용 공간을 확보할 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 기간 없이 즉시 업무를 시작할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.