1 / 8대치동 89평 사무실 | 월세 1,200만원
매물번호 DC-000001
서울 강남구 역삼로88길 9
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 | 전용면적 | 89평 (294.2㎡) |
| 방향 | 서향 (주된출입구 ) | 주차 | 3 |
| 사용승인일 | 2025.07.28 | 인근 역 | 대치역, 삼성역, 한티역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동에 위치한 전용 89평 규모의 사옥용 임대 공간입니다. 2025년 7월 28일 준공된 신축 건물로, 지하 1층부터 지상 2층까지 전체를 사용할 수 있는 구조입니다.
- 전용면적: 89평(293㎡) 단위 세대
- 임대 조건: 월세 1,200만원 / 보증금 1억원 / 관리비 150만원
- 건물 용도: 1종근린생활시설 (사옥 및 사무실 활용 적합)
- 주차: 건물 내 3대 주차 가능
평당 임대료는 약 13.5만원 수준으로, 대치동 권역 내 신축급 사옥 임대 시세와 비교했을 때 합리적인 조건입니다. 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 역삼로88길 9이며, 지번 주소는 대치동 971번지입니다. 대치역, 삼성역, 한티역이 인접한 삼성역 역세권에 자리하고 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 삼성역 및 대치역 도보 권역으로 직장인 유동 인구 풍부
- 테헤란로 업무지구와 인접해 비즈니스 미팅 및 네트워킹에 유리
- 대치동 학원가와 주거 배후수요를 동시에 확보 가능
강남권 사옥 임대 시장에서 역세권 입지는 인력 채용과 고객 접근성 측면에서 큰 경쟁력으로 작용합니다. 특히 삼성역 일대는 향후 개발 호재가 지속되는 지역으로, 장기적인 자산 가치 측면에서도 주목할 만합니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 화이트 톤의 깔끔한 마감 상태를 유지하고 있습니다. 천장이 높게 설계되어 개방감이 뛰어나며, 대형 창호를 통해 자연 채광이 충분히 유입되는 구조입니다.
- 지하 1층부터 지상 2층까지 전체 사용 가능한 통임대 구조
- 우물천장 노출 배관 및 라인형 조명으로 정돈된 업무 환경 조성
- 층별 분리 사용 시 독립적인 부서 운영 및 출입 동선 확보 가능
- 옥상 공간 활용을 통한 직원 휴게 및 커뮤니티 공간 마련 가능
내부 기둥 간격이 넓어 사무 가구 배치와 파티션 구성이 자유롭습니다. 다만 전기 용량 및 냉난방 설비 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
월 임대료 1,200만원, 보증금 1억원, 관리비 150만원의 조건으로 제시되어 있습니다. 전용 89평 기준 평당 약 13.5만원으로, 신축 사옥임을 감안하면 가격 경쟁력을 갖춘 편입니다.
- 보증금 및 임대료 협상 가능
- 렌트프리(Rent-Free) 기간 협의 가능
- 인테리어 공사 기간 조정 및 TI(Tenant Improvement) 조건 정리 지원
- 주차 3대 확보로 임직원 차량 및 방문객 대응 가능
계약 조건은 임차인의 업종과 규모에 따라 유연하게 조율할 수 있습니다. 관리비 포함 항목 등 세부 내역은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 기업 이미지를 강화하고자 하는 중견기업 및 스타트업에 적합한 공간입니다. 특히 본사 사옥 이전을 검토 중인 기업이라면 눈여겨볼 만합니다.
- 삼성역·대치역 인접 입지를 필요로 하는 금융·컨설팅·IT 기업
- 층별 분리 운영이 필요한 다부서 조직 또는 계열사 동시 입주 기업
- 신축 건물의 깔끔한 마감과 높은 천장을 선호하는 프리미엄 오피스 수요
- 옥상 및 층별 독립 동선을 활용한 복합 업무 공간을 구상하는 기업
대치동 학원가 인접성 덕분에 교육 관련 업종이나 직원 복지 시설을 함께 운영하려는 기업에도 잘 맞습니다. 임대 조건과 입주 일정을 기준으로 사전 검토를 진행하시면 효율적인 의사결정에 도움이 됩니다.
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