1 / 18대치동 38평 사무실 | 월세 460만원
매물번호 DC-000098
서울특별시 강남구 선릉로90길 36
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 10층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.08.07 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 대치동 선릉로90길 36에 위치한 전용면적 38평 사무실입니다. 2009년 준공된 건물의 10층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
보증금 7,000만 원, 월 임대료 460만 원, 관리비 170만 원 조건으로, 평당 임대료는 약 12.1만 원 수준입니다.
- 전용면적 38평 (125.62㎡) / 10층 단독 사용
- 보증금 7,000만 원 / 월 460만 원 / 관리비 170만 원
- 9월 입주 가능 및 렌트프리 협의 가능
- 건물 내 주차 9대 가능, 엘리베이터 운용
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로90길 36, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 890-47입니다. 선릉역에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 대치동 학원가와 테헤란로 업무지구의 배후 수요를 함께 누릴 수 있습니다.
강남권 사무실 임대 시장에서 이 위치의 38평형은 희소성이 높은 편입니다. 10층 최상층에 해당해 채광과 개방감이 우수하며, 층간 소음이나 외부 시선으로부터 비교적 자유롭습니다.
- 선릉역 도보 2분 거리의 뛰어난 접근성
- 대치동 학원가 및 테헤란로 업무지구 인접
- 최상층 입지로 확보되는 독립적이고 쾌적한 환경
공간 소개
내부는 업무홀 2개와 룸 2개, 탕비실, 테라스로 구성되어 있습니다. 현재 인테리어 컨디션이 최상 상태이며, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 구조입니다.
우드 톤 마감과 밝은 조명이 조화를 이루어 안락한 분위기를 자아냅니다. 유리 파티션으로 구획된 공간은 독립적인 회의나 집중 업무에 적합합니다.
- 업무홀 2개, 룸 2개, 탕비실, 테라스 구조
- 인테리어 완비로 즉시 입주 및 무상 인수 협의 가능
- 우수한 조망과 채광으로 쾌적한 근무 환경 제공
- 냉난방 설비 및 배선 용량 등 실제 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
임대 조건은 보증금 7,000만 원, 월세 460만 원, 관리비 170만 원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
9월 입주가 가능하며, 렌트프리 조건도 협의할 수 있습니다. 현재 인테리어 상태를 고려할 때 초기 투자 비용을 크게 절감할 수 있는 조건입니다.
- 보증금 7,000만 원 / 월 460만 원 / 관리비 170만 원
- 9월 입주 가능 및 렌트프리 협의 가능
- 건물 내 주차 9대 가능
이런 분께 추천합니다
선릉역 접근성이 중요한 전문직 사무소나 중소 규모 법인에 적합합니다. 38평이라는 넉넉한 면적과 독립된 룸 구조는 팀 단위 업무나 프라이빗한 상담 공간이 필요한 곳에 잘 맞습니다.
인테리어가 잘 갖춰져 있어 별도 공사 없이 빠르게 사무실을 오픈하려는 분께 유리합니다. 대치동과 테헤란로를 오가는 비즈니스 환경을 고려한다면 검토해 볼 만한 매물입니다.
- 선릉역 인근에 사무실을 찾는 전문직 및 법인
- 인테리어 완비로 즉시 입주를 원하는 기업
- 독립적인 층 사용과 주차 편의를 중시하는 곳
조아부동산중개 무료 상담 안내
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대치동은 학원가로 유명하지만, 대치역(3호선)과 한티역(분당선) 인근으로 중소형 업무시설도 다수 분포합니다. 삼성동·역삼동 대비 임대료가 합리적이며, 교육·컨설팅·학원 관련 사업자에게 특히 유리한 입지입니다. 선릉로·남부순환로 접근성이 좋아 차량 출퇴근이 편리합니다.