도곡동 49평 사무실 | 월세 529만원

매물 개요

도곡동 뱅뱅사거리 인근 대로변에 위치한 전용면적 49평 사무실입니다. 2003년 준공된 지상 8층 건물 중 7층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어납니다.

• 전용면적: 49평(162㎡) 단독 사용 구조
• 임대 조건: 보증금 7,000만원 / 월 임대료 529만원
• 주차: 건물 전체 34대 수용, 엘리베이터 운용

현재 원상복구가 완료된 상태로, 별도의 철거 공정 없이 즉시 인테리어 공사 착수가 가능합니다. 실내는 우드 바닥과 화이트 마감으로 정돈되어 있어 사무 환경 구축이 수월한 상태입니다.

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 도곡로 150(지번: 강남구 도곡동 552-22)에 위치합니다. 뱅뱅사거리에서 도곡역 방향으로 이어지는 대로변에 접해 있어 차량 동선이 안정적입니다.

• 대로변 코너에 인접해 외부 가시성이 우수
• 인근 도곡·역삼 업무권역과 양재 R&D 벨트 사이 배후 수요 확보
• 강남 주요 간선도로 진입이 용이해 차량 접근성 양호

강남권 사무실 시세에서 평당 약 10.8만원 수준은 동일 연식·규모 대비 합리적인 편에 속합니다. 대로변 노출을 활용하려는 업종이라면 검토 가치가 높은 위치입니다.

공간 소개

내부는 기둥 간격이 넓은 무주공간 구조로, 용도에 따라 분할과 배치가 자유롭습니다. 한쪽 벽면을 따라 창호가 길게 이어져 낮 시간대 조도가 안정적입니다.

• 천장 텍스 마감과 매립 조명 시공 완료
• 우드 바닥 마감으로 별도 바닥재 시공 불필요
• 창측 하부 수납형 마감으로 배선·집기 정리 용이

바닥과 벽체 상태가 정돈되어 있어 고급 사무실로 연출하기 좋은 분위기입니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료 외의 구체적인 관리 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 조건 자체는 강남권 49평 사무실 기준에서 무리 없는 구간입니다.

• 보증금 7,000만원, 월 529만원
• 평당 환산 약 10.8만원
• 렌트프리 조건 협의 가능

입주 시기는 즉시 가능하며, 일정 조율을 통해 협의할 수 있습니다. 렌트프리를 활용하면 초기 인테리어 비용 부담을 낮출 수 있어 신규 개원·이전 수요에 유리합니다.

이런 분께 추천합니다

• 대로변 가시성이 필요한 법무·회계·컨설팅 사무소
• 49평 규모로 확장 이전을 검토하는 IT·스타트업
• 주차 확보가 중요한 의료·교육 관련 업종

무주공간 구조를 활용해 회의실과 업무 구역을 분리하려는 팀에도 적합합니다. 내부 마감 상태가 양호해 공사 기간을 단축할 수 있다는 점도 실질적인 장점입니다.