도곡동 118평 사무실 | 월세 2,000만원

매물 개요

서울 강남구 도곡동 논현로34길 22에 위치한 전용 118평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 1989년에 준공된 건물이지만 2023년 전체 리노베이션을 마쳐 내부 상태가 매우 깨끗합니다. 보증금 3억 원, 월 임대료 2,000만 원 조건으로 평당 약 16.9만 원 수준입니다.

• 전용면적: 118평 (390.08㎡)
• 임대 조건: 보증금 3억 원 / 월세 2,000만 원
• 해당 층: 지하 1층 (총 5층 건물)
• 주차: 건물 전체 6대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로34길 22, 지번 주소는 서울 강남구 도곡동 414-7입니다. 매봉역 4번 출구에서 도보 6분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 우수합니다. 양재천과 가까워 업무 중 잠시 산책이나 휴식을 취하기에도 좋은 환경입니다.

• 매봉역 4번 출구 도보 6분 (역세권 배후수요 확보)
• 양재천 인접으로 쾌적한 주변 환경
• 도곡동 일대는 학원가 및 주거 밀집 지역으로 유동인구 풍부

강남권 지하 사무실임에도 역세권에 위치해 직원 채용 및 고객 방문 편의성이 높습니다. 인근 유사 매물 대비 평당 임대료가 합리적인 편이라 실속 있는 선택이 될 수 있습니다.

공간 소개

지하 1층 전체를 프라이빗하게 사용할 수 있는 구조입니다. 2023년 리노베이션을 거쳐 벽면과 바닥 상태가 깔끔하며, 별도의 인테리어 공사 없이 집기만 들여오면 바로 업무가 가능합니다. 층별 분리 화장실과 시스템 냉난방기가 구비되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.

• 전체 층 단독 사용 가능한 독립 구조
• 시스템 냉난방기 및 층별 분리 화장실 완비
• 엘리베이터가 지하까지 운행되어 접근성 양호
• 채광이 풍부해 밝고 안락한 분위기

전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3억 원, 월세 2,000만 원으로 평당 환산 시 약 16.9만 원입니다. 관리비는 자체 관리 방식으로 운영되어 별도 확인이 필요합니다. 현재 즉시 입주가 가능하며 렌트프리 조건도 협의할 수 있습니다.

• 보증금 3억 원 / 월세 2,000만 원
• 평당 임대료 약 16.9만 원 (강남권 지하 사무실 시세 대비 합리적)
• 즉시 입주 가능, 렌트프리 협의 가능
• 주차 건물 전체 6대 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 단독 공간이 필요하면서도 역세권 접근성을 중시하는 기업에 적합합니다. 특히 지하층을 활용한 특수 업종이나 프라이빗한 업무 환경을 원하는 팀에 잘 맞습니다.

• 118평 규모의 단독 사무실이 필요한 중견 기업
• 매봉역 인근에서 직원 통근 편의를 고려하는 스타트업
• 지하 공간을 활용한 연구소, 스튜디오, 피트니스 등 특수 업종
• 리노베이션된 공간에서 바로 업무를 시작하려는 분

강남 도곡동에서 희소성 있는 지하 대형 사무실을 찾고 계신다면 충분히 검토해 볼 만한 매물입니다.