1 / 5도곡동 63평 사무실 | 월세 683만원
매물번호 DG-000025
서울특별시 강남구 도곡로 150
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 도곡동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 8층 | 전용면적 | 63평 (208.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 34 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.12.26 |
매물 개요
강남구 도곡동 뱅뱅사거리 인근 대로변에 위치한 전용면적 63평 사무실입니다. 2003년 준공된 8층 규모 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 원상복구가 완료되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적 : 63평 (208.3㎡)
- 임대 조건 : 보증금 9,000만원 / 월 임대료 683만원
- 평당 임대료 : 약 10.8만원 수준
- 주차 및 설비 : 건물 전체 34대 주차 가능, 엘리베이터 운용
강남권 사무실 시세를 감안할 때 평당 10만원대 초반의 임대료는 대로변 입지와 시인성을 확보하려는 수요에게 합리적인 조건으로 해석됩니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 도곡로 150(지번 : 강남구 도곡동 552-22)에 위치합니다. 뱅뱅사거리 생활권에 속해 도곡역과 양재역 사이의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다.
- 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 외부 시인성이 우수합니다.
- 인근에 주거 단지와 학원가, 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.
- 양재·도곡 일대 오피스 및 상업 시설과 연계된 업무 벨트에 속합니다.
대로변 입지는 간판 노출과 방문객 동선 확보에 유리해, 상담·교육·서비스 업종이 특히 선호하는 조건입니다.
공간 소개
실내는 전체적으로 화이트 톤 마감과 밝은 조명으로 정돈된 인테리어 완비 상태입니다. 별도의 철거나 대규모 시공 없이 바로 사용할 수 있는 구조입니다.
- 천장 전면에 시스템 조명이 균일하게 배치되어 사무 환경이 밝습니다.
- 창호가 다수 확보되어 개방감과 자연 채광이 양호합니다.
- 기둥 간격이 넓어 공간 분할이 자유로운 편입니다.
- 바닥은 무늬가 적은 마감재로 마감되어 업무용 톤에 잘 맞습니다.
전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료가 명확하게 제시된 매물로, 렌트프리 조건을 협의할 수 있습니다. 입주 시점 역시 즉시 가능하며 일정 조율도 열려 있습니다.
- 보증금 : 9,000만원
- 월 임대료 : 683만원 (관리비 포함 조건)
- 입주 시기 : 즉시 가능, 협의 조정 가능
계약 조건과 관리비 포함 항목의 세부 범위는 계약 전 반드시 확인이 필요한 사항입니다. 건물 용도와 실제 사용 가능 업종 역시 사전 확인을 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
63평 규모는 중견 사무실이나 상담형 업종에 적합한 면적대입니다. 대로변 시인성과 즉시 입주 조건을 함께 원하는 임차인에게 잘 맞습니다.
- 법무·회계·컨설팅 등 방문객 응대가 많은 전문 사무실
- 학원·교육·상담 등 대로변 노출이 중요한 업종
- 강남권 이전을 앞두고 즉시 입주가 필요한 기업
- 주차 확보와 인테리어 완비를 동시에 원하는 임차인
대로변 입지와 정돈된 실내 상태, 합리적인 평당 임대료가 결합된 매물로, 실사 가치가 높은 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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도곡동 사무실 임대 안내
도곡동은 매봉역(3호선)과 도곡역(3호선·분당선) 인근으로, 강남 내에서 비교적 합리적인 임대료로 사무실을 확보할 수 있는 지역입니다. 남부순환로 접근성이 좋아 차량 이동이 편리하며, 대치동·역삼동과 인접합니다.