1 / 16논현동 63평 사무실 | 월세 686만원
매물번호 NH-000313
서울특별시 강남구 도산대로4길 13
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 6층 | 전용면적 | 63평 (208.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 14 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994.08.19 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 상권 초입에 위치한 전용 63평형 1층 사무실입니다. 단독층으로 사용할 수 있어 독립성이 뛰어나며, 별도의 전용 출입구가 2개소 마련되어 있습니다.
- 전용면적 63평(208.3㎡) / 6층 건물 중 1층
- 보증금 7,000만원 / 월 임대료 686만원 / 관리비 214만원
- 건물 전체 주차 14대 가능 / 엘리베이터 있음
- 입주 시기 즉시 가능(협의)
현재 내부에 홀과 개별 룸 6개, 탕비실과 휴게공간, 테라스까지 구성되어 있어 별도의 인테리어 공사 없이 집기 세팅만으로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로4길 13(논현동 2-9)에 위치합니다. 신사역 1번 출구에서 도보 3분 거리로, 강남 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어난 역세권 입지입니다.
- 신사역 인근 배후수요와 유동인구가 풍부한 상권 진입부
- 도산대로와 가로수길 상권 사이에 위치해 비즈니스 미팅에 유리
- 평당 임대료 약 10.9만원 수준으로 신사역 인근 1층 대형 사무실 시세 대비 합리적인 편
1층에 위치해 층간 이동 없이 바로 진입할 수 있다는 점은 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
공간 소개
내부는 채광이 풍부하게 들어오는 밝고 안락한 분위기로, 소음 없이 업무에 집중하기 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 우드 블라인드와 간접 조명이 어우러져 전체적으로 정돈된 느낌입니다.
- 홀과 룸 6개, 탕비실, 휴게공간, 별도 테라스 구성
- 천장형 에어컨과 시스템 조명이 설치된 사무 환경
- 1층 전용 출입구 2개소 확보로 동선 분리 가능
탕비실에는 냉장고와 커피 머신, 수납장 등이 배치되어 있어 임직원 편의성이 높습니다. 넓은 홀은 파티션 설치 없이도 팀 단위 업무 공간으로 활용할 수 있는 구조입니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 산정된 매물로, 렌트프리 조건을 통해 초기 비용 부담을 조정할 수 있습니다.
- 보증금 7,000만원 / 월세 686만원 / 관리비 214만원
- 평당 임대료 약 10.9만원
- 렌트프리 협의 가능 / 즉시 입주 가능
관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 문의 시 확인하시기 바랍니다. 장기 계약 시 조건 조율의 여지가 있으니 초기 논의 단계에서 상담을 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
독립적인 단독층 사용과 즉시 입주를 원하는 임차인에게 적합한 매물입니다. 특히 방문객 응대가 많은 업종이나 팀 단위 사무실을 찾는 분께 유리합니다.
- 1층 접근성과 별도 출입구가 필요한 고객 응대형 업종
- 룸 6개를 활용해 부서별 공간 분리가 필요한 중견 사무실
- 인테리어 완비 상태로 공사 기간 없이 바로 업무 개시를 원하는 팀
테라스와 휴게공간을 갖춘 점은 복지 공간을 중시하는 기업에 좋은 선택이 될 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.