도곡동 43평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

도곡동 남부순환로변에 위치한 2018년 준공 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 42.9평으로, 최근 사무실 수요가 꾸준한 중형 평형대에 해당합니다.

• 전용면적: 141.79㎡ (약 42.9평)
• 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 250만 원 / 관리비 85만 원
• 평당 임대료: 약 5.8만 원/평
• 해당 층: 8층 건물 중 4층, 엘리베이터 운행
• 주차: 건물 전체 29대 수용
• 입주 시기: 즉시 가능(협의)

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 남부순환로 2726 (도곡동 411-13)입니다. 매봉역 인근에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 남부순환로를 통한 차량 이동도 원활합니다.

매봉역 도보 약 5분 거리의 역세권 배후수요를 확보한 입지로, 인근 도곡·역삼 업무권역과의 연계성도 양호합니다. 강남권 사무실 시세와 비교할 때 평당 5.8만 원 수준은 동일 평형대에서 합리적인 편에 속합니다.

• 매봉역 인근 역세권 입지로 구인·방문객 접근성 양호
• 남부순환로변 위치로 차량 진출입 및 대중교통 이용 편의
• 도곡·역삼·양재 업무권역과 인접한 배후수요

공간 소개

전용 42.9평 공간은 기둥 간섭이 적은 정방형에 가까운 구조로, 데스크 배치 효율이 좋습니다. 천장 마감과 벽체, 바닥 상태가 전반적으로 깔끔합니다.

채광을 확보한 창호가 다수 배치되어 있어 개방감이 우수합니다. 별도의 회의실 또는 파티션 구성이 용이한 여유 공간도 확보되어 있습니다.

• 바닥·벽체·천장 마감 상태 양호, 별도 대수선 없이 사용 가능
• 창호 다수 배치로 자연 채광 및 환기 조건 양호
• 내부 회의실·탕비실 등 파티션 구성 용이
• 전기 배선 용량 및 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 분리된 통상적인 사무실 임대 구조입니다. 관리비 포함 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 5,000만 원
• 월 임대료: 250만 원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 월 관리비: 85만 원 (포함 항목 확인 필요)
• 주차: 건물 내 2대까지 이용 가능
• 입주 시기: 즉시 가능, 일정 협의 조정

이런 분께 추천합니다

강남권에서 역세권·신축 사무실을 합리적 조건으로 찾는 분들께 적합합니다. 특히 방문 고객 응대가 잦거나 채용 접근성이 중요한 업종에 유리합니다.

• 매봉역 인근에서 10~20인 규모 사무실을 찾는 기업
• IT·스타트업·디자인·회계·법무 등 전문직 오피스
• 주차 확보와 대중교통 접근성을 동시에 중시하는 업종
• 즉시 입주가 필요한 신규 법인 및 지사