도곡동 91평 사무실 | 월세 1,100만원

매물 개요

강남구 도곡동 남부순환로351길에 위치한 전용 90.7평 규모의 사무실입니다. 4층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 팀에 적합합니다.

• 보증금 10,000만원 / 월 임대료 1,100만원 / 관리비 200만원
• 전용면적 90.7평(300㎡), 평당 임대료 약 12.1만원 수준
• 건물 전체 주차 13대, 엘리베이터 운용

입지 분석

이 사무실은 양재역 도보 3분 거리의 초역세권에 위치합니다. 도로명 주소는 서울특별시 강남구 남부순환로351길 18이며, 지번 주소는 서울 강남구 도곡동 951-26입니다.

양재역 일대는 교통 요충지이자 주거 배후수요가 두터운 지역으로, 직원 통근 편의성이 뛰어난 것이 큰 강점입니다. 핵심 상권에 인접해 있어 방문객 응대나 미팅에도 유리한 환경입니다.

• 도보 이용객이 많은 핵심 상권 내 위치
• 양재역을 중심으로 한 안정적인 유동 인구 확보

공간 소개

내부는 룸 5개와 홀, 탕비실, 접견실로 구성되어 있습니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 개별 냉난방기 설치로 쾌적한 환경 조성
• 층별로 분리된 외부 화장실 사용
• 인테리어 무상 인수 조건으로 초기 비용 절감 가능

전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전체적으로 깔끔한 분위기와 안정적인 구조를 갖춘 공간입니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월 1,100만 원에 관리비 200만 원이 별도로 부과됩니다. 2026년 1월 31일 입주 시 1개월 렌트프리 혜택이 제공되어 실질적인 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 10,000만원 / 월세 1,100만원 / 관리비 200만원
• 입주 시 1개월 렌트프리 및 인테리어 무상 인수 혜택

관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

양재역 인근에서 직원들의 출퇴근 편의를 중요하게 생각하는 기업에 적합합니다. 또한 안정적인 상권 배후수요를 활용해 고객 응대가 잦은 업종이라면 더욱 만족도가 높을 것입니다.

• 역세권 접근성이 중요한 전문직 사무소 및 서비스 업종
• 방문객 응대와 미팅이 잦은 고객 중심 비즈니스
• 즉시 입주가 필요하거나 초기 시공 비용을 아끼고 싶은 팀