1 / 9도곡동 42평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 DG-000043
서울특별시 강남구 강남대로42길 18
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 도곡동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 8층 / 총 10층 | 전용면적 | 42평 (138.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.03.10 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
양재역 초역세권에 새로 들어선 신축 오피스의 8층 전층 매물입니다. 전용면적 42.4평으로, 중소형 법인이나 전문직 사무실이 사용하기에 알맞은 규모입니다.
- 전용면적: 42.4평 (140.17㎡)
- 해당 층: 8층 / 총 10층
- 준공: 2025년 3월 신축 건물로 첫 입주
- 주차: 건물 전체 8대, 엘리베이터 운용
신축 건물의 특성상 아직 사용 흔적이 없는 새 공간이며, 첫 입주 조건으로 렌트프리 혜택까지 협의할 수 있습니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 강남대로42길 18, 지번으로는 도곡동 957-4입니다. 양재역 4번 출구에서 도보 1분 거리로, 강남대로와 남부순환로가 만나는 교통 요충지에 자리합니다.
- 양재역 4번 출구 도보 1분 초역세권
- 2호선·신분당선 환승 구간으로 강남·서초·판교 이동이 수월
- 인근에 양재시민의숲, AT센터, 각종 법조·금융·IT 오피스가 밀집
양재역 일대는 최근 신축 오피스 수요가 꾸준한 지역입니다. 역세권 배후수요가 두터워 구인·방문 응대가 잦은 업종에 특히 유리한 위치입니다.
공간 소개
층고가 3.4m로 높게 설계되어 개방감이 좋습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 별도 냉난방 공사 부담이 적습니다.
- 천장 마감과 조명 라인이 정돈된 럭셔리한 내외장 상태
- 전면 통창 구조로 채광과 환기 확보가 유리
- 전용 화장실 및 개별 출입 동선 확인 필요
배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 외관만으로 단정할 수 없으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 현재 5층부터 10층까지 층별 임대가 가능해 여러 층을 묶어 확장하는 방식도 검토할 수 있습니다.
임대 조건
평당 임대료는 약 13만원 수준입니다. 양재·도곡 권역 신축 오피스의 평당 시세와 비교했을 때 합리적인 구간에 해당합니다.
- 보증금: 10,000만원
- 월 임대료: 550만원
- 월 관리비: 150만원
- 입주 시기: 즉시 가능 / 렌트프리 협의 가능
관리비에 어떤 항목이 포함되는지, 렌트프리 기간과 조건은 계약 전 반드시 확인해야 합니다. 구체적인 조건은 임대인과의 협의 사항이므로 담당자를 통해 정확히 안내받으시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 신축 프리미엄을 동시에 원하는 사무실 수요자에게 적합한 매물입니다.
- 방문 고객 응대가 많아 역 접근성이 중요한 법률·회계·컨설팅 사무소
- 채용 경쟁력을 위해 쾌적한 신축 사무실이 필요한 IT·스타트업
- 강남·서초·판교를 오가며 이동이 잦은 법인 지사 및 영업소
- 주차 확보와 층별 분할 임대를 함께 고려하는 중규모 조직
신축 건물의 첫 입주라는 점에서 인테리어 자유도와 조건 협의 여지가 모두 열려 있는 시기입니다. 임대 가능 층수가 한정적이므로 관심 있는 분은 빠른 확인을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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도곡동 사무실 임대 안내
도곡동은 매봉역(3호선)과 도곡역(3호선·분당선) 인근으로, 강남 내에서 비교적 합리적인 임대료로 사무실을 확보할 수 있는 지역입니다. 남부순환로 접근성이 좋아 차량 이동이 편리하며, 대치동·역삼동과 인접합니다.