논현동 42평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에서 전용면적 42평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 2012년 준공된 지상 4층 건물의 4층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 공간입니다.

보증금 8,000만 원, 월 임대료 600만 원, 관리비 100만 원으로 평당 환산 약 14.3만 원 수준입니다. 강남권 핵심 업무지구 인근임을 고려하면 합리적인 조건이라 판단됩니다.

• 전용면적 42평(138.84㎡), 4층 / 총 4층
• 보증금 8,000만원 / 월세 600만원 / 관리비 100만원
• 건물 전체 주차 8대, 엘리베이터 운행
• 즉시 입주 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로119길 15, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 266-1입니다. 선릉로 이면도로에 위치해 차량 진출입이 수월하고, 대로변 소음에서는 한 발 벗어나 있습니다.

강남구청역과 선정릉역이 도보 생활권에 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 두 개 역세권이 겹치는 구간이라 배후 유동인구와 직장인 수요가 꾸준한 지역입니다.

• 강남구청역·선정릉역 인접, 더블 역세권 수요 확보
• 선릉로·학동로·봉은사로 진입이 편리한 이면 블록
• 주변에 오피스·상업시설·주거가 혼재해 상시 배후수요가 풍부

강남구청 일대는 학원, 병의원, 프랜차이즈 본사, 스튜디오 등이 밀집한 업무·상업 혼합지역입니다. 임차 수요가 다양해 향후 재임대 시에도 매물 회전이 빠른 편입니다.

공간 소개

내부는 기둥이 거의 없는 직사각형 구조로, 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있습니다. 천장 노출형 마감과 우레탄 계열 바닥재가 시공돼 있어 전체적으로 깔끔하고 정돈된 분위기입니다.

천장 높이가 여유 있어 답답함이 적고, 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있습니다. 벽면과 천장에는 배관·배선이 정리된 상태로 노출되어 있어 인테리어 설계 시 활용도가 높습니다.

• 룸 2개 + 메인 홀 + 루프탑 + 화장실 구성
• 기둥 없는 사각형 평면으로 공간 분할 자유로움
• 층고가 높아 연습실·공방·운동시설 등 특수 업종에도 적합
• 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료

채광이 잘 들어오는 창호가 여러 면에 배치되어 있어 낮 시간대 실내가 밝습니다. 별도 룸은 대표실·회의실·상담실 등으로 활용하기 좋습니다.

전기·통신 배선 용량과 급배수 설비 사양은 업종에 따라 요구 조건이 달라질 수 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 8,000만 원, 월 임대료 600만 원, 관리비 100만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부가세 처리 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 8,000만 원 / 월세 600만 원 / 관리비 100만 원
• 평당 임대료 약 14.3만 원, 선릉로 권역 내 중간 수준
• 자주식 주차 제공, 필요 시 발렛 운영 가능
• 즉시 입주 가능

주차는 건물 전체 8대 규모로, 42평 단독 사용 기준으로는 원활한 편입니다. 방문 차량이 잦은 업종이라면 발렛 운영 여부를 협의해 두는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

층고와 개방감을 중요하게 보는 업종이라면 우선 검토할 만한 공간입니다. 기둥이 없어 원하는 구조를 직접 만들 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

• 연습실·댄스·요가·필라테스 등 운동시설
• 공방·스튜디오·촬영·전시 등 특수 목적 공간
• 프랜차이즈 본사·스타트업 오피스 등 40평대 사무실을 찾는 기업
• 대표실과 회의실을 분리 운영하려는 소규모 조직

강남구청역·선정릉역 배후수요와 주차·엘리베이터 등 기본 인프라를 함께 갖춘 매물은 대기 수요가 꾸준합니다. 관심 있으시면 빠른 실사 일정을 잡는 것을 권해드립니다.