1 / 10도곡동 141평 사무실 | 월세 1,000만원
매물번호 DG-000047
서울특별시 강남구 도곡로 204
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 도곡동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 8층 | 전용면적 | 141평 (466.1㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 44 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.05.19 |
매물 개요
서울 강남구 도곡동에서 전용면적 140.5평 규모의 대형 사무실이 임대 나왔습니다. 도곡1동주민센터 사거리 코너에 위치한 대로변 건물로, 전체 8층 중 4층을 단독으로 사용할 수 있습니다.
- 전용면적: 140.5평 (약 464.5㎡)
- 해당 층: 8층 건물 중 4층
- 임대 조건: 보증금 2억 원 / 월 임대료 1,000만 원 / 관리비 753만 원
- 평당 임대료: 약 7.1만 원/평
- 주차: 건물 전체 44대 수용, 엘리베이터 운용
- 입주 시기: 즉시 가능
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 도곡로 204(지번: 강남구 도곡동 543)에 자리합니다. 도곡1동주민센터 사거리 코너에 접한 대로변 입지로, 차량과 보행자 동선에서 모두 눈에 잘 띄는 위치입니다.
- 대로변 코너에 위치해 외부 시인성이 뛰어나며, 간판·사인물 노출에 유리합니다.
- 도곡동 일대는 주거 배후수요와 학원·병원·전문직 사무실이 밀집한 강남 핵심 업무 축에 속합니다.
- 평당 7.1만 원 수준은 강남권 대로변 대형 사무실 시세에서 합리적인 구간에 해당합니다.
공간 소개
내부는 전체가 하나로 트인 구조로, 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높습니다. 창호를 따라 자연광이 깊게 들어와 개방감이 좋고, 바닥과 천장 마감 상태도 깔끔하게 유지되어 있습니다.
- 내외관 인테리어 컨디션 양호, 별도 대규모 보수 없이 사용 가능한 수준입니다.
- 천장에는 조명과 냉난방 설비가 배치되어 있어 초기 시설 공사 부담이 적습니다.
- 전 층 단독 사용으로 독립적인 사무 환경을 구성할 수 있습니다.
- 배선 용량과 설비 사양은 업종별 요구 조건이 다르므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 2억 원, 월 임대료 1,000만 원, 관리비 753만 원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 렌트프리 조건을 협의할 수 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 전용 140.5평 기준 평당 약 7.1만 원으로, 강남권 대형 면적대에서 경쟁력 있는 수준입니다.
- 보증금·임대료 조정 및 계약 기간은 임차인 상황에 맞춰 협의 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단독 층을 필요로 하면서 대로변 노출과 주차 편의를 함께 원하는 업체에 적합합니다. 강남권에서 브랜드 인지도와 접근성을 동시에 확보하려는 경우 검토 가치가 높습니다.
- 학원, 병·의원, 법무·회계 등 전문직 사무실
- 본사 이전 또는 확장을 준비하는 중견·중소 기업
- 고객 방문이 잦아 주차 44대 규모가 필요한 업종
- 층 전체를 독립 공간으로 쓰고자 하는 단독 사용 희망 업체
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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도곡동 사무실 임대 안내
도곡동은 매봉역(3호선)과 도곡역(3호선·분당선) 인근으로, 강남 내에서 비교적 합리적인 임대료로 사무실을 확보할 수 있는 지역입니다. 남부순환로 접근성이 좋아 차량 이동이 편리하며, 대치동·역삼동과 인접합니다.