1 / 10반포동 42평 사무실 | 월세 490만원
매물번호 BP-000017
서울특별시 서초구 사평대로55길 145
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 반포동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 5층 | 전용면적 | 42평 (138.8㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 5 |
| 사용승인일 | 2001.02.19 | 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
서초구 반포동 논현역 인근에 위치한 1층 상가가 임차인을 기다리고 있습니다. 전용면적 42평(138.84㎡) 규모로, 넓은 오픈 공간이 확보되어 다양한 업종이 검토 가능한 매물입니다.
- 전용면적: 42평(138.84㎡)
- 임대 조건: 월세 490만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 15만원
- 평당 임대료: 약 11.7만원/평
- 해당 층: 1층 / 총 5층
논현역 배후 상권과 직장인 유동인구를 동시에 확보할 수 있는 자리로, 노출이 중요한 업종에 특히 유리합니다.
입지 분석
매물은 서울특별시 서초구 사평대로55길 145(반포동 705-3)에 위치합니다. 논현역에서 도보 5분 이내 거리로, 출퇴근 동선상에 자연스럽게 노출되는 초역세권 입지입니다.
- 인근 역: 논현역 도보 5분 이내
- 주소: 서울특별시 서초구 사평대로55길 145 (반포동 705-3)
- 배후 수요: 직장인 유동인구 및 도보 상권 이용객
주변에 도보 상권이 형성되어 있고 직장인 인구가 꾸준히 유입되는 지역이어서, 점심·저녁 시간대 수요를 기대할 수 있습니다. 평당 11.7만원 수준은 이 일대 1층 상가 중에서도 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
내부는 전체가 하나의 넓은 오픈 구조로 되어 있어 평면 활용도가 높습니다. 천장에는 시스템 냉난방기가 개별 설치되어 있어, 별도의 설비 공사 없이도 쾌적한 환경을 조성할 수 있습니다.
- 전면 대형 유리창으로 채광과 가시성 확보
- 시스템 냉난방기 개별 설치
- 외부 화장실 남녀 분리
- 전용면적 기준 약 42평의 단일 오픈 공간
바닥과 벽체는 정돈된 상태로, 인테리어 설계에 따라 공간 분위기를 자유롭게 잡을 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 급배수 위치 등 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 월세 490만원, 보증금 5,000만원, 관리비 15만원입니다. 1층 역세권 상가임을 감안하면 진입 장벽이 비교적 낮은 편입니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 490만원
- 관리비: 15만원
- 주차: 건물 전체 5대 가능
렌트프리 조건이 열려 있어 초기 인테리어 공사 기간을 감안한 협의가 가능합니다. 구체적인 렌트프리 기간과 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전면 유리창과 1층 입지는 브랜드 노출이 중요한 업종에 잘 맞습니다. 유동인구가 많은 상권 특성을 고려한 업종 선택이 중요합니다.
- 카페·베이커리 등 유동인구를 흡수하는 F&B 업종
- 뷰티·헤어·네일 등 예약 기반 고객 응대 업종
- 직장인 대상 학원·상담·스튜디오 등 오픈형 공간 활용 업종
1층이라는 이점과 논현역 도보 5분이라는 조건을 함께 고려하면, 오프라인 유입이 중요한 사업자에게 실질적인 도움이 되는 자리입니다.
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반포동은 고속터미널역(3·7·9호선 환승)이라는 서울 최대 환승역을 품고 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 서초동 법조타운과 인접하며, 반포대로변에 업무시설이 분포합니다. JW 메리어트, 센트럴시티 등 대형 상업시설이 인근에 있어 비즈니스 미팅 환경이 좋습니다.