1 / 10반포동 85평 사무실 | 월세 1,800만원
매물번호 BP-000004
서울 서초구 강남대로 527
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 반포동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 16층 | 전용면적 | 85평 (281.0㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 인근 역 | 논현역, 신논현역, 사평역 |
매물 개요
서초구 반포동 강남대로 대로변에 위치한 전용 85평 규모의 사무실입니다. 16층에 자리해 개방감이 뛰어나고, 채광과 환기가 원활한 고층 오피스입니다.
건물 용도는 1종근린생활시설로, 일반 사무실뿐 아니라 다양한 업종에서 활용도가 높습니다. 현재 우수한 인테리어가 그대로 남아 있어 무상승계가 가능한 점이 가장 큰 장점입니다.
- 보증금 2억 원 / 월 임대료 1,800만 원 / 관리비 384만 원
- 평당 임대료 약 21.2만 원 수준
- 전용면적 85평(280.99㎡), 16층
- 기계식 주차 2대 확보, 엘리베이터 및 경비원 운영
입지 분석
도로명 주소는 서울 서초구 강남대로 527, 지번 주소는 722-20입니다. 강남대로 대로변에 접해 있어 차량과 대중교통 접근성이 모두 우수합니다.
도보권에 논현역, 신논현역, 사평역이 분포해 직장인들의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다. 강남 핵심 업무지구의 배후수요를 안정적으로 확보할 수 있는 입지입니다.
- 강남대로 대로변 코너에 가까운 위치로 기업 이미지 제고에 유리
- 3개 역세권 수요를 동시에 흡수할 수 있는 트리플 역세권 프리미엄
- 주변에 금융, 법률, 컨설팅 등 전문직 업종이 밀집해 비즈니스 네트워크 형성에 적합
공간 소개
내부는 업무홀과 룸 5개로 구성되어 있습니다. 대표실, 대회의실, 소회의실, 업무룸, 휴게공간이 분리되어 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.
천장은 노출 천장 구조로 높은 층고를 살렸고, 천정형 냉난방기가 설치되어 쾌적합니다. 전용 탕비 공간도 마련되어 있어 임직원 편의성이 높습니다.
- 대회의실에는 프로젝터와 대형 스크린이 설치된 회의 환경
- 대표실과 임원실은 글라스 파티션으로 분리되어 개방감과 독립성 확보
- 업무홀은 파티션 데스크와 서랍장이 배치되어 즉시 업무 가능
- 전기 배선 용량 및 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 2억 원, 월 임대료 1,800만 원, 관리비 384만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 21.2만 원으로, 강남대로 대로변 역세권 고층 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.
기존 인테리어를 그대로 인수할 수 있어 별도의 핏아웃 비용을 절감할 수 있습니다. 이는 초기 자본 지출을 줄이려는 기업에 실질적인 이점입니다.
- 보증금 및 임대료 조건은 협상 가능하므로 기업 상황에 맞춘 조율 필요
- 관리비에 포함된 항목과 부과 기준은 계약 전 확인 필수
- 주차 2대 제공, 추가 주차 필요 시 인근 주차장 활용 검토
이런 분께 추천합니다
강남대로 대로변에서 기업 이미지를 높이고 싶은 중견기업이나 전문직 사무소에 적합합니다. 85평이라는 넉넉한 면적은 임직원 수가 20~30명 내외인 조직에 알맞습니다.
이미 갖춰진 인테리어를 활용해 즉시 입주를 원하는 기업이라면 검토 가치가 충분합니다. 역세권 수요를 바탕으로 인력 채용과 고객 방문 응대에도 유리한 환경입니다.
- 금융, 법률, 회계, 컨설팅 등 전문직 업종
- 강남 핵심 권역에 지사나 본사를 두려는 기업
- 회의와 협업이 잦아 다수 회의실이 필요한 조직
- 인테리어 승계로 초기 비용을 절감하려는 스타트업 및 중소기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
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반포동 사무실 임대 안내
반포동은 고속터미널역(3·7·9호선 환승)이라는 서울 최대 환승역을 품고 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 서초동 법조타운과 인접하며, 반포대로변에 업무시설이 분포합니다. JW 메리어트, 센트럴시티 등 대형 상업시설이 인근에 있어 비즈니스 미팅 환경이 좋습니다.