방배동 53평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서초구 방배동 대로변에 위치한 전용면적 53평 사무실입니다. 6층 건물 중 5층에 자리해 채광과 조망이 안정적이며, 내부 컨디션이 우수해 별도 공사 없이 바로 입주할 수 있는 상태입니다.

• 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 400만 원 / 관리비 100만 원
• 평당 임대료 약 7.5만 원 수준
• 엘리베이터 운행, 건물 내 주차 14대 가능

내부는 홀과 룸 4개, 창고, 베란다로 구성되어 있습니다. 벽으로 막힌 구조가 아니라 탁 트인 홀 형태여서 공간 활용도가 높습니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 효령로 95, 지번 주소는 서초구 방배동 915-10입니다. 방배역 3번 출구에서 도보 5분 거리로, 대로변에 인접해 접근성이 뛰어납니다.

• 방배역 역세권으로 직원 통근 및 외부 방문객 응대에 유리
• 대로변 입지로 업무용 차량과 대중교통 이용 모두 원활
• 주변에 법조·회계·설계 관련 업종이 형성된 업무 밀집 지역

서초·강남 권역에서 이 정도 평당 임대료는 시세 대비 합리적인 수준으로 평가됩니다. 역세권 배후수요를 확보하면서도 비용 부담을 낮추려는 임차인에게 적합합니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 유리 파티션으로 정돈된 분위기입니다. 각 룸이 독립적으로 분리되어 있어 부서별 업무 공간으로 나누기 좋습니다.

• 홀, 룸 4개, 창고, 베란다 구성
• 유리 파티션으로 개방감과 독립성을 동시에 확보
• 자연광이 풍부해 밝고 쾌적한 업무 환경

천장에는 냉난방 설비와 조명이 시공되어 있습니다. 가구만 반입하면 즉시 업무가 가능한 상태이며, 즉시 입주도 가능합니다.

다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 아래와 같으며, 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

• 보증금 6,000만 원
• 월 임대료 400만 원
• 관리비 100만 원
• 전용면적 53평 (175.21㎡)

관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 임대인과의 협의 사항이므로 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

조용한 환경에서 집중 업무가 필요한 팀, 방문객 응대가 잦은 전문직 사무실에 잘 맞습니다.

• 건축·설계, 회계·법률 등 전문직 사무실
• 룸 구조를 활용해 부서를 나눠 쓰려는 중규모 팀
• 역세권과 주차를 함께 고려하는 업무용 임차인

인테리어가 완비되어 있어 초기 비용과 시간을 줄이고자 하는 분께 특히 유리한 매물입니다.