방배동 30평 사무실 | 월세 280만원

매물 개요

서초구 방배동에 위치한 2024년 6월 준공 신축 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 30평(99.01㎡) 규모로, 업무홀과 테라스가 함께 구성되어 있어 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 월 임대료 280만원, 보증금 5,000만원, 관리비 33만원
• 평당 임대료 약 9.3만원 수준
• 내방역 인접, 건물 내 엘리베이터와 주차 5대 확보

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 방배로23길 5, 지번 주소는 서초구 방배동 935-39입니다. 내방역에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 강남·서초 업무권역과의 접근성이 뛰어납니다.

방배동 일대는 조용한 주거 배후를 등에 두고 있어 안정적인 상주 인구와 유동 인구를 동시에 확보할 수 있는 지역입니다. 역 인접 신축 오피스의 희소성을 고려하면 평당 9.3만원대 임대료는 시세 대비 합리적인 편으로 해석됩니다.

• 내방역 도보 1분 초역세권
• 강남·서초 주요 업무지구와 인접한 배후수요

공간 소개

업무홀과 테라스로 나뉜 구조로, 통창을 통해 자연채광과 개방감이 확보됩니다. 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 있어 별도 설비 공사 부담이 적습니다.

노출형 덕트와 콘크리트 마감이 조화를 이루는 신축 특유의 깔끔한 분위기이며, 엘리베이터와 계단실 등 공용부도 정돈된 상태입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 업무홀 + 테라스 복합 구성
• 천장형 시스템 냉난방기 구비
• 통창을 통한 자연채광과 개방감
• 신축 건물의 정돈된 공용부

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 책정된 조건으로 즉시 입주가 가능합니다. 렌트프리 조건이 적용되어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 280만원
• 관리비 33만원 (포함 항목은 계약 시 별도 확인 필요)
• 렌트프리 적용, 즉시 입주 가능

관리비에 포함되는 구체적인 항목과 렌트프리 기간은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 협의 단계에서 확인하시는 것이 안전합니다.

이런 분께 추천합니다

내방역 인접 신축 오피스를 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다.

• 역세권 접근성을 중시하는 전문직 사무실
• 쾌적한 신축 환경을 원하는 스타트업·중소기업
• 테라스 공간을 활용하려는 디자인·콘텐츠 업종
• 방문객 응대가 잦은 상담형 비즈니스