방배동 45평 사무실 | 월세 360만원

매물 개요

서초구 방배동 일대에서 전용 45평 규모의 사무실을 찾고 계신 분들께 적합한 매물입니다. 2003년에 준공된 건물로 관리 상태가 안정적이며, 2종근린생활시설 용도로 다양한 업종 활용이 가능합니다. 전용률이 높아 실제 업무 공간으로 쓸 수 있는 면적이 넉넉한 점이 큰 장점입니다.

• 전용면적 45평(148.76㎡), 홀 1개와 룸 4개 구조
• 천정형 냉난방기와 노출 천장, 인테리어 바닥 시공
• 엘리베이터 및 자주식 주차 2대 확보

입지 분석

해당 건물은 서울 서초구 서초대로34길 22(지번: 방배동 893-7)에 위치합니다. 내방역과 서초역, 방배역이 모두 도보권에 있어 대중교통 접근성이 뛰어난 역세권 입지입니다. 인근에 서초대로와 방배로가 교차하는 교통 요충지라 직원들의 출퇴근이 편리하고, 방문 고객 응대에도 유리합니다.

• 내방역 도보 약 7분, 서초역과 방배역도 인접
• 서초·강남 생활권 배후수요를 등에 둔 안정적인 상권
• 주변에 관공서와 법조타운, 학원가가 형성된 업무 밀집 지역

공간 소개

내부는 전체적으로 밝고 깔끔한 인테리어 상태를 유지하고 있습니다. 중앙에 넓은 홀이 있어 팀 단위 업무 공간으로 쓰기 좋고, 별도로 분리된 룸 4개가 있어 회의실이나 임원실, 개별 업무실로 활용도가 높습니다. 화장실이 외부에 분리되어 있어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.

• 노출 천장과 간접 조명으로 개방감 있는 사무 환경
• 천정형 냉난방기 설치로 사계절 쾌적한 온도 유지
• 바닥 인테리어 시공으로 별도 공사 없이 바로 입주 가능

전기 배선 용량이나 통신 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사무 환경과 다를 수 있으므로, 현장 실사 시 직접 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,000만원에 월 임대료 360만원, 관리비 38만원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료로 환산하면 약 8만원 수준으로, 서초·방배 권역의 역세권 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 조건입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 360만원 / 관리비 38만원
• 평당 약 8만원 수준의 임대료
• 주차 2대 포함, 엘리베이터 이용 가능

이런 분께 추천합니다

역세권에 위치하면서도 45평이라는 넉넉한 전용 면적을 확보하고 싶은 기업에 잘 맞습니다. 룸 4개가 분리되어 있어 부서별 업무 공간 분리가 필요한 조직이나, 회의와 개별 업무를 동시에 소화해야 하는 전문직 사무실에 적합합니다.

• 법무·회계·세무 등 전문직 사무소
• IT·디자인·광고 등 프로젝트 기반 팀 단위 기업
• 강남·서초 권역에서 역세권 사무실을 찾는 스타트업과 중소기업

내방역과 서초역, 방배역을 모두 끼고 있는 희소성 있는 입지인 만큼 문의가 빠르게 소진될 수 있습니다. 구체적인 입주 시기와 조건 협의를 원하시면 상담을 통해 안내받으시기 바랍니다.