방배동 68평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서초구 방배동 중심가에 위치한 전용면적 68평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 방배역 인근 역세권에 자리 잡고 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 건물 전체 5층 중 4층에 위치해 개방감과 가시성이 우수합니다.

• 전용면적: 약 68평 (224.79㎡)
• 보증금: 5,000만 원 / 월 임대료: 500만 원
• 평당 임대료: 약 7.4만 원/평
• 준공: 1988년 10월 (엘리베이터 및 주차 8대 확보)

입지 분석

본 매물은 서울특별시 서초구 방배중앙로 6(지번: 방배동 917-1)에 위치합니다. 방배역 역세권 배후수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 입지로, 방배중앙로변에 접해 있어 외부 방문객의 유입이 원활합니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 서초구 방배중앙로 6
• 지번 주소: 서울 서초구 방배동 917-1
• 인근 역: 방배역 (도보 통근권)
• 주변 환경: 사무실, 상업시설, 주거지가 혼재된 방배동 중심 상권

서초구 일대 사무실 임대 시세와 비교할 때 평당 7.4만 원 수준은 역세권 프리미엄을 고려하면 합리적인 조건입니다. 방배역을 이용하는 직장인과 방문 고객 모두에게 유리한 위치입니다.

공간 소개

실내는 전체적으로 화이트 톤 마감과 정돈된 바닥재로 구성되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다. 창을 통해 자연광이 충분히 들어오며, 층고가 안정적이어서 답답함이 적습니다.

• 인테리어 완비: 벽체, 바닥, 조명 등 기본 사양 양호
• 채광: 다수의 창호로 자연 채광 확보
• 구조: 파티션을 활용한 공간 분할 가능
• 설비: 냉난방기 및 조명 설비 설치

일부 구획에는 유리 파티션이 설치되어 있어 회의실이나 독립 사무실로 활용하기 좋습니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만 원, 월세 500만 원으로 책정되어 있습니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 안정적인 운영 계획을 세우기에 유리합니다.

• 보증금: 5,000만 원
• 월 임대료: 500만 원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 별도 문의 필요
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의 가능)
• 주차: 건물 전체 8대 확보

구체적인 계약 조건과 관리비 포함 항목은 임대인과의 협의를 통해 최종 확정되므로, 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

방배역 인근에서 안정적인 사무 공간을 찾는 기업이나 전문직 사무소에 적합한 매물입니다. 68평이라는 넉넉한 면적은 중소 규모 법인이나 팀 단위 운영에 알맞습니다.

• 전문직 사무소: 법무, 회계, 세무, 노무 등 방문 상담이 필요한 업종
• 중소기업 본사: 20~30인 규모 인원 수용 가능
• 교육 및 상담 시설: 역세권 유동인구를 활용한 학원·상담소
• 스타트업 및 벤처: 렌트프리 조건을 활용한 초기 비용 절감

가시성이 확보된 방배중앙로변 입지와 주차 공간을 동시에 갖춘 사무실은 방배동 일대에서 흔치 않습니다. 실제 공간 상태와 주변 환경은 현장 방문을 통해 직접 확인하시길 권장합니다.