논현동 69평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 도산대로 인근에 위치한 전용면적 69.4평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 건축물대장상으로는 지하 1층이지만 실제로는 지상 2층과 같은 환경을 갖춘 공간으로, 채광과 환기 조건이 우수합니다.

• 전용면적 69.4평 (약 229.55㎡)의 넓은 단독 사용 공간
• 건물 전체 5층 중 해당 층은 지하 1층 위치
• 즉시 입주 가능하며 입주 시기는 협의를 통해 조율 가능

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로16길 13-7이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 10-3입니다. 신사역 인근에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나고, 도산대로와 강남대로를 통한 차량 이동도 수월합니다.

• 신사역 역세권 배후수요를 확보한 입지로 유동인구와 직장인 수요가 풍부합니다
• 주변에 패션, 뷰티, F&B 업종이 밀집해 있어 관련 업종의 비즈니스 연계에 유리합니다
• 건물 전체 주차 12대가 가능해 차량 방문이 잦은 업종에도 대응할 수 있습니다

공간 소개

내부는 최상급 컨디션의 인테리어가 완비된 사무실로, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 메인 홀을 중심으로 대표실과 회의실 2개, 화장실로 구성되어 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 시스템 냉난방기 6대가 구비되어 쾌적한 실내 온도 유지가 가능합니다
• 메인 홀, 대표실, 회의실 2개, 화장실로 이어지는 효율적인 공간 구조
• 탕비실과 라운지 형태의 휴게 공간이 마련되어 임직원 복지에 적합합니다
• 엘리베이터는 없으나 실제 지상 2층과 동일한 환경으로 계단 접근이 편리합니다

배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 부분은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 8,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 35만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 7.2만원 수준으로, 논현동 일대 유사 규모 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 조건입니다.

• 보증금 8,000만원 / 월세 500만원 / 관리비 35만원
• 평당 임대료 약 7.2만원으로 인근 시세 대비 경쟁력 있는 수준
• 인수 비용은 협의를 통해 조정 가능하므로 조건 조율의 여지가 있습니다
• 준공일은 2002년 3월 4일이며, 현재 관리 상태가 양호합니다

이런 분께 추천합니다

넓은 전용면적과 완비된 인테리어를 동시에 갖춘 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 초기 인테리어 비용을 절감하면서도 브랜드 이미지를 유지하고 싶은 업종에 잘 맞습니다.

• 회의실과 대표실 등 독립 공간이 필요한 전문직 사무소 및 컨설팅 업체
• 신사역 인근 유동인구를 활용하려는 뷰티, 패션, 스튜디오 관련 업종
• 주차 공간 확보가 중요한 차량 방문이 잦은 서비스 업종
• 즉시 입주가 필요해 인테리어 공사 기간을 단축하고 싶은 스타트업 및 중소기업