1 / 6삼성동 41평 사무실 | 월세 602만원
매물번호 SS-000024
서울특별시 강남구 영동대로106길 5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 8층 | 전용면적 | 41평 (135.5㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 24 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.06.04 |
| 인근 역 | 봉은사역 |
매물 개요
강남구 삼성동 영동대로106길 5에 위치한 1층 전용 41.1평 사무실입니다. 봉은사역 도보 2분 거리의 역세권 건물로, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적 41.1평(135.83㎡), 건물 8층 중 1층
- 보증금 6,028만 원 / 월 임대료 602만 원 / 관리비 246만 원
- 건물 전체 주차 24대 규모, 엘리베이터 운용
- 렌트프리 및 주차대수 협의 가능, 용도변경 검토 가능
1층에 위치해 외부 접근성이 뛰어나고, 층고가 확보된 넓은 전용 공간을 갖춘 것이 특징입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 영동대로106길 5(삼성동 160-28)입니다. 봉은사역 인접 지역은 대규모 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 직장인 배후수요가 풍부한 핵심 상권입니다.
- 봉은사역 도보 2분, 영동대로와 올림픽대로 진입이 수월해 차량·대중교통 모두 편리합니다.
- 주변에 오피스 빌딩과 호텔, 전시·컨벤션 시설이 모여 있어 비즈니스 방문객 유동성이 높습니다.
- 인근 유사 면적 1층 사무실의 평당 임대료가 대체로 높게 형성되는 구간으로, 평당 약 14.6만 원은 시세 대비 협의 여지가 있는 수준입니다.
삼성동 특유의 업무·상업 혼합 입지는 일반 사무실뿐 아니라 고객 응대가 필요한 업종에도 유리하게 작용합니다.
공간 소개
내부는 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높고, 마감 상태가 깔끔해 별도 공사 부담을 줄일 수 있습니다. 바닥은 콘크리트 마감으로 정돈되어 있어 업종에 맞춘 인테리어가 수월합니다.
- 전면 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 쾌적한 근무 환경을 조성할 수 있습니다.
- 천장에는 시스템 에어컨과 조명이 고르게 배치되어 냉난방·조도 확보가 용이합니다.
- 회의실·파티션 등 내부 구조 변경이 가능하며, 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
오픈형 구조라 사무 데스크 배치, 쇼룸, 상담 공간 구성 등 목적에 따라 다양한 레이아웃이 가능합니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 구조로, 실사용 비용을 명확히 산정할 수 있습니다.
- 보증금 6,028만 원, 월 임대료 602만 원, 관리비 246만 원
- 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 렌트프리 제공 및 주차대수 협의가 가능해 초기 부담을 조정할 수 있습니다.
- 용도변경 검토가 가능하므로, 근린생활시설 등 업종 변경을 원하는 경우 사전 협의가 필요합니다.
입주 시기는 즉시 가능하며, 세부 일정은 협의로 조율할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 1층 접근성을 함께 활용하려는 임차인에게 적합한 매물입니다.
- 고객 방문이 잦은 전시·쇼룸, 상담형 오피스를 찾는 분
- 봉은사역 배후수요를 기반으로 전문직 사무실, 교육·스튜디오를 운영하려는 분
- 주차 확보와 용도변경 협의가 필요한 프로젝트형 임차를 검토하는 분
삼성동에서 40평대 1층 사무실은 공급이 많지 않아, 조건 협의가 가능한 시점에 검토하시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
삼성동 다른 사무실 매물
전체보기 →
삼성동 143평 사무실 | 월세 2,380만원
SS-000212
렌트프리삼성동 78평 사무실 | 월세 1,500만원
SS-000211
렌트프리삼성동 175평 사무실 | 월세 2,670만원
SS-000210
렌트프리삼성동 43평 사무실 | 월세 400만원
SS-000209
삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.