삼성동 14평 사무실 | 월세 130만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 봉은사로72길 32에 위치한 전용면적 13.6평(45㎡) 규모의 사무실입니다. 2020년 3월에 준공된 5층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주 가능한 상태로 임차인의 초기 세팅 부담을 크게 줄일 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 13.6평 (약 45㎡)
• 층수: 5층 건물 중 2층
• 준공: 2020년 3월
• 주차: 1대 가능, 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로72길 32, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 123-15입니다. 삼성중앙역에서 도보 6분 거리에 위치한 역세권 사무실로, 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.

• 인근 역: 삼성중앙역 도보 6분
• 주변 시세 대비 평당 임대료 약 9.6만원 수준
• 삼성동 업무지구 배후수요를 흡수하기 좋은 위치

역세권 배후수요를 기반으로 안정적인 비즈니스 운영이 가능하며, 인근 유동인구가 풍부해 고객 응대가 필요한 업종에도 유리합니다.

공간 소개

화이트 톤의 깔끔한 인테리어가 완비된 공간으로, 별도의 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 홀과 룸 2개로 구성된 구조로 공간 활용도가 높습니다.

• 홀 + 룸 2개 구조
• 냉난방기 설치 완료
• 탕비공간 및 샤워실 구비
• 상태 좋은 화이트 인테리어

업무 공간과 휴게 공간을 분리해 사용할 수 있어, 소규모 팀이나 상담이 필요한 업종에 적합한 구조입니다. 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 합리적으로 책정되어 있어 초기 비용 부담이 적습니다. 강남권 사무실 중에서도 가격 경쟁력이 있는 편입니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월세: 130만원
• 관리비: 15만원
• 렌트프리 조건 협의 가능

구체적인 계약 조건과 렌트프리 기간은 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

역세권 입지와 즉시 입주 가능한 컨디션을 모두 갖춘 매물로, 다음과 같은 업종에 적합합니다.

• 소규모 사무실을 찾는 스타트업 및 프리랜서
• 상담 및 1:1 응대가 필요한 서비스 업종
• 삼성중앙역 인근에서 사무실을 물색 중인 분

초기 시설 투자 없이 바로 업무를 개시하려는 임차인에게 실질적인 도움이 되는 조건입니다.