1 / 7삼성동 50평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 SS-000050
서울특별시 강남구 테헤란로77길 11-12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 9층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 15 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.12.23 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로77길 일대에서 전용면적 50평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 9층 건물 중 4층에 위치해 층간 이동이 편하고, 건물 자체에 엘리베이터가 설치되어 있어 방문객 응대에도 무리가 없습니다.
- 전용면적: 50평(165.29㎡)
- 구조: 홀 1개 + 룸 4개
- 준공: 2009년 12월
- 주차: 건물 전체 15대 규모
내부는 벽체와 바닥 마감이 정돈된 상태로, 별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 바로 사무 환경을 구성할 수 있는 인테리어완비 조건입니다. 천장형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 냉난방 대응이 가능합니다.
입지 분석
이 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로77길 11-12이며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 143-13입니다. 테헤란로 본선에서 한 블록 안쪽에 자리해 있으면서도 선릉역 생활권에 포함되는 입지입니다.
- 인근 역: 선릉역 도보 접근권
- 권역: 테헤란로 업무 벨트 배후
- 주차: 건물 내 15대 주차 가능
선릉역 일대는 대기업 본사와 IT·금융 계열사가 밀집한 강남 핵심 업무지구로, 임직원 채용과 거래처 방문 모두에서 배후수요가 두텁습니다. 같은 권역 내 유사 면적 사무실의 평당 임대료가 대체로 높게 형성되는 점을 감안하면, 이 매물의 평당 약 8.4만원 수준은 상대적으로 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
내부는 홀 1개와 룸 4개로 나뉜 구성입니다. 넓은 오픈 홀에서 팀 단위 업무를 보고, 별도 룸은 대표실·회의실·임원실 등으로 용도에 맞게 배분할 수 있습니다.
- 홀: 데스크 배치와 응대 공간으로 활용 가능
- 룸 4개: 회의실, 대표실, 집중 업무실 등으로 분리 운영
- 마감: 벽체·바닥이 정돈된 인테리어완비 상태
- 냉난방: 천장형 냉난방기 구비
창을 통해 외부 채광이 들어오고, 개방감과 가시성이 좋아 답답한 느낌이 적은 편입니다. 유리 파티션으로 구획된 구간은 공간이 넓어 보이는 효과를 주면서도 독립된 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 구조입니다. 여기에 렌트프리 조건이 함께 제시되어, 초기 운영 자금 부담을 낮추려는 임차인에게 유리합니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 420만원
- 관리비: 126만원
- 평당 임대료: 약 8.4만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능(입주협의)
관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요한 사항으로, 실제 포함 범위는 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 보증금과 임대료 조정 여부 역시 협의 가능성이 있으니 조건을 확정하기 전에 상담을 통해 확인하는 편이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
정리하면, 이 매물은 선릉역 권역에서 50평 규모의 독립 사무실을 합리적인 평당 단가로 확보하려는 임차인에게 맞는 조건입니다. 룸 분리가 필요하면서도 오픈 홀을 함께 쓰고 싶은 조직에 특히 잘 어울립니다.
- 대표실과 회의실을 별도로 두려는 중소기업·스타트업
- 거래처 방문이 잦아 역세권과 주차가 모두 필요한 법무·회계·컨설팅 업종
- 팀 단위 업무 공간과 집중실을 함께 운영하려는 IT·디자인 조직
- 인테리어 공사 없이 빠르게 이전하려는 임차인
선릉역 배후수요와 테헤란로 업무 벨트의 이점을 함께 누리면서, 초기 비용 부담은 낮추고 싶다면 검토해 볼 만한 위치와 조건입니다.
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삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.