삼성동 70평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 삼성로95길 33에 위치한 전용면적 69.9평 사무실입니다. 7층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 보증금 1억 1,000만 원, 월 임대료 800만 원, 관리비 300만 원의 조건으로 임대가 진행됩니다.

• 전용면적 69.9평(약 231㎡), 평당 임대료 약 11.4만 원 수준
• 보증금 1억 1,000만 원 / 월세 800만 원 / 관리비 300만 원
• 2004년 11월 준공, 즉시 입주 가능

삼성동 권역에서 70평 전후 사무실을 찾는 기업이라면 평당 단가와 공간 활용도 양쪽을 함께 비교해볼 만한 조건입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로95길 33, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 143-3입니다. 선릉역에서 도보 약 7분 거리로, 테헤란로 업무 벨트와 삼성동 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 위치입니다.

• 선릉역 도보 7분 역세권, 2호선·분당선 환승 구간 접근성 양호
• 테헤란로·영동대로 축과 인접해 비즈니스 미팅 동선이 짧음
• 주변에 오피스·상업시설이 밀집해 임직원 식음 수요 해결이 용이

선릉역 권역은 IT, 금융, 컨설팅, 전문 서비스 업종의 임차 수요가 꾸준한 대표 업무 지구입니다. 70평 규모는 이 일대에서 희소성이 있어, 공실 회전이 빠른 편에 속합니다. 향후 재임대 시에도 수요층이 두터운 점은 실질적인 이점입니다.

공간 소개

내부는 홀과 룸 4개로 구성된 오피스형 구조입니다. 대형 회의실에는 대형 스크린과 6인용 회의 테이블이 마련되어 있어 별도 가구 구매 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 중앙 오픈형 업무 공간, 파티션 데스크 배치로 팀 단위 근무에 적합
• 독립 회의실 및 개별 룸 4개, 임원실·회의·집중 업무 분리 가능
• 탕비실 집기(정수기, 냉장고, 수납장)와 에어컨 설비 완비
• 건물 전체 주차 9대 가능, 엘리베이터 운용

바닥은 타일 마감으로 관리가 수월하고, 천장 간접·직접 조명이 고르게 배치되어 밝은 분위기가 유지됩니다. 전용면적 69.9평 대비 실사용 가능한 업무 동선이 넉넉하게 확보된 구조입니다.

전기 배선 용량, 냉난방 설비 세부 사양, 통신 인프라 구성 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금·월세·관리비가 명확하게 제시된 형태로, 추가 비용 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금 1억 1,000만 원, 월 임대료 800만 원, 관리비 300만 원
• 평당 임대료 약 11.4만 원으로 삼성동 권역 시세 범위 내 수준
• 관리비 포함 항목과 부가세 처리 방식은 계약 협의 시 확인 필요
• 입주 시기 즉시 가능

관리비에 포함되는 구체적 항목(청소, 경비, 공용 전기 등)은 별도 확인이 필요하며, 계약 조건은 임대인과의 협의에 따라 조정될 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

선릉역 접근성과 70평 규모의 독립 업무 공간을 동시에 원하는 기업에 적합합니다. 인테리어가 갖춰져 있어 이전 비용과 시간을 줄일 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.

• 10~25인 규모로 확장 이전을 준비하는 IT·전문직 사무실
• 회의실과 개별 룸이 필요한 컨설팅·금융·법무 업종
• 선릉·삼성동 권역에서 즉시 입주가 필요한 기업
• 주차 확보와 쾌적한 주변 환경을 우선하는 임차인