삼성동 36평 사무실 | 월세 510만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 36.5평 사무실입니다. 18층 건물 중 10층에 자리해 채광과 개방감이 뛰어나며, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.

• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 510만원 / 관리비 150만원
• 평당 임대료 약 14만원 수준
• 냉난방기 설치 완료, 엘리베이터 및 주차 1대 확보

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로 403(지번: 강남구 삼성동 141-33)에 위치합니다. 선릉역과 바로 마주한 도보 1분 거리의 초역세권으로, 테헤란로 대로변에 접해 있어 진입 편의성과 시인성이 모두 우수합니다.

• 선릉역 인근의 풍부한 배후수요와 유동인구
• 테헤란로 대로변 입지로 비즈니스 접근성 우수
• 인근 지역 대비 합리적인 임대 조건

공간 소개

실내는 고급스러운 에스테틱 인테리어로 마감되어 있어 별도의 시공 없이 바로 사용할 수 있습니다. 인포 겸 홀과 다수의 룸으로 구성되어 공간 활용도가 높습니다.

• 고급 마감재와 조명이 어우러진 세련된 분위기
• 독립된 룸 구조로 업무 집중도 향상
• 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

높은 층에서 내려다보이는 대로변 전망이 탁 트여 있어, 방문객에게 좋은 인상을 주기에 충분한 공간입니다.

임대 조건

보증금과 월세는 인근 시세를 고려할 때 경쟁력 있는 수준입니다. 관리비 150만원은 별도로 부과되며, 구체적인 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만원, 월 510만원
• 관리비 150만원 별도
• 권리금은 합리적인 수준에서 협의 가능

이런 분께 추천합니다

역세권과 대로변 입지를 동시에 갖춘 사무실이 필요한 분께 적합합니다. 특히 뷰티·에스테틱, 프라이빗 상담실, 소규모 전문직 사무소 등 방문 고객 응대가 중요한 업종에 잘 어울립니다.

• 선릉역 인근에서 즉시 입주를 원하는 임차인
• 인테리어 완비된 공간을 선호하는 뷰티·서비스 업종
• 대로변 시인성과 주차 편의를 중시하는 비즈니스